近埔心車站透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅萬大路整新透天中壢透天買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：41.34 萬/坪
地址：桃園市楊梅區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.24 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞塘國小
鄰近公園：三民公園三.柚子公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：楊梅交流道.埔心火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋內格局為 4 房 2 廳，空間使用效率佳，且特別規劃一樓孝親房，適合多代同堂生活。裝修狀況新穎：水電管線與外牆磁磚已全部更新，購屋後可減少初期維修負擔，有立即入住的便利性。地理位置便利：鄰近萬大夜市及學校（瑞塘國小），生活採買、就學機能成熟；靠近楊梅交流道與埔心火車站，通勤台北或中壢交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築距今已 45 年，雖經整新，但基礎結構或隱蔽工程仍需留意長期維護成本。停車位不明確：資料顯示包含車位為「其它」且總坪數不含車位，對於家庭用車停放需求需現場確認，周邊可能無專屬停車場。單價考量：參考單價約 41.34 萬/坪，在楊梅區屬中高價位，購買成本較同區域老舊透天為高。
機會 (Opportunities)	自住升級良機：對於重視無障礙環境或長輩居住舒適度的買方，此屋提供極佳的下限保障。保值潛力：鄰近生活圈成熟且有交通優勢（楊梅交流道），在區域發展穩定的情況下，具備長期持有的穩定性。
威脅 (Threats)	貸款與轉手：因屋齡較長，部分銀行對於放款成數可能有限制；未來若欲出售，老舊建築可能面臨市場折價壓力。維護隱憂： 45 年樓齡在翻新後仍有其壽命極限，未來可能需投入額外的結構性維修費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人預算與需求定奪。

此物件最顯著的特點在於「整新透天」的高 CP 值設計。對於有「孝親需求」或「多代同堂」的家庭而言，一樓房舍加上更新完善的水電系統，能大幅降低長輩居住的風險與購屋後的維護困擾。雖然屋齡已達 45 年且單價不低，但考量到楊梅地區的生活機能與交通優勢（近交流道、火車站），此物件在居住舒適度上優於同區域未翻新舊宅。

主要理由如下：