近體育園區電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 龍岡國小邊間3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~788 萬
參考單價：23.42 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.11 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：5.31 坪
土地面積：8.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：龍岡國小
鄰近公園：兒40公園
生活機能：全聯環東店
附近交通：公車
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段佳：鄰近龍岡國小，適合有就學需求的家庭，且位於中壢區成熟生活圈。生活機能完善：周邊有全聯超市、兒40公園，交通便捷（公車及快速道路），日常生活便利度高。格局實用： 3+1 房設計，雙衛浴配置，能容納 2 至 4 人家庭居住，坪數約 33.65 坪屬於實用型。價格與管理費：參考單價約 23.42 萬/坪，總價在老宅區具競爭力；月管費僅 800 元，持家成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 31 年，接近老屋標準，未來可能涉及修繕或貸款成數調整問題。無電梯風險：總樓層 5 樓居住於 4 樓，若無電梯，對長輩或日常搬運重物可能造成不便。車位不足：資料顯示未包含車位，購屋後需另外尋找停車方案，可能增加額外成本。資訊落差：系統資料總價為 788 萬，但文案中提及 888 萬，價格資訊需與仲介確認釐清。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若購買後進行適當翻新，可大幅提升居住品質與房屋評價。租金需求：鄰近學校與交通樞紐，若未來有出租規劃，潛在租金回報率穩定。市場調整：相較新成屋，此類老宅總價門檻較低，適合首購族或以換屋為目標的買家作為跳板。
威脅 (Threats)	贷款限制：銀行對高齡房屋可能收緊貸款審核，導致貸到比例降低或利率變化。維護成本：老宅常見管路老化、防水層失效等問題，裝修與維護隱含成本較高。轉手流動性：隨著屋齡增加，房產市場競爭力可能不如新案，未來出售時需面對買家挑選較嚴峻的挑戰。

2. 物件評論

此物件對於「學區自住」或「預算有限但求地段」的購屋者而言，具有一定購買價值。主要理由在於其地理位置優越，鄰近龍岡國小與生活機能完善的商圈，適合有小孩的家庭居住，且單價在區域內具吸引力。然而，由於屋齡已達 31 年且位於頂樓（4/5 樓），購房前必須重點確認是否有加裝電梯的計畫或空間，並預留一筆房屋翻新的備用金。建議您務必再次與仲介釐清總價是 788 萬或 888 萬，並詳查房屋防水及管線狀況後再行決策，這將是一筆注重實地與品質的明智之選。