近A21環北站透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢夜市全新整理6房美透天中壢透天買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：63.45 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文化國小
鄰近公園：光明公園.白馬公園
生活機能：近中壢觀光夜市店家林立
附近交通：近A21環北路.國道1號中壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住空間極大：登錄坪數僅 24.9 坪，但透過增建後實際使用面積約達 55 坪，單坪實測成本效益高。 2. 地理位置優越：位於中壢核心區，鄰近觀光夜市、文化國小及公園，生活機能極度成熟。 3. 交通動線便捷：近國道 1 號中壢交流道與環北路，通勤與出遊方便。 4. 房屋狀況新穎：已完成全新整理，電線與管線均已更新，買主無需耗時再進行大規模整修。 5. 停車規劃完善：設有獨立車庫，且一樓室內及門口均可停車，解決透天常見的停車難題。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 50 年，部分銀行可能對貸款年限與成數有所限制，融資條件較嚴。 2. 增建法律風險：文中提及「增建三樓」，若未完全合法登記，後續可能面臨政府查報或拆除隱憂。 3. 一樓隱私問題：位於交通繁忙的民權路，雖有新整理，但底層仍需留意噪音與隱私防護。 4. 貸款基準面積：銀行評估主要以登錄 24.9 坪為準，貸款額度可能受限，無法完全反映使用坪數優勢。
機會	1. 租金收益潜力：6 房格局極適合分割出租給學生或家庭合租，位於學校與夜市周邊租賃需求旺盛。 2. 家族共居需求：寬敞空間與多衛浴設計，完美支持三代同堂的生活型態，減少家庭摩擦。 3. 區域發展：中壢區長期人口成長，成熟生活圈的老宅若位置佳，長期保值性仍值得期待。
威脅	1. 結構安全隱憂：50 年老屋即便內部翻新，仍需留意基礎結構與防水層狀況，可能衍生高額維修成本。 2. 法規趨嚴風險：政府對違建查報政策若趨嚴，增建部分可能被列為拆除對象，影響使用權益。 3. 流動性較低：高價老透天在二手市場的買盤群體相對窄，未來轉手售賣可能不如新成屋來得快速。