八德重劃區旁別墅
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G01旁八德豐德路草香別墅 中壢透天買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1588 萬 (含車位價)
- 參考單價:29.63 萬/坪
- 地址:
桃園市
八德區
豐德路
地圖
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- 社區:草香別墅
- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:53.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:51.78 坪
- 附屬建物面積:1.82 坪
- 土地面積:15.66 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:庭院式
詳細資訊
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:八德國中小
鄰近公園:豐德公園
生活機能:興仁夜市.僑愛市場
附近交通:2026年豐德交流道完工通車
面臨路寬:3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 房價性價比高: 總價 1,588 萬包含車位,單價約 29.63 萬/坪,在桃園八德地區屬於較具競爭力的價格。 2. 空間格局優異: 擁有 53.6 坪總坪數,4 房 2 廳 3 衛的配置非常適合多人口大家庭,私密性與生活機能充足。 3. 生活機能完善: 鄰近興仁夜市、僑愛市場及豐德公園,日常採購與休閒需求皆易滿足;同時位於八德國中小學區內。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素: 屋齡已達 19 年,購買後可能需要評估是否有整修、翻新的預算與時間,且管線老化的風險需納入考量。 2. 樓層位置: 資料顯示為一樓或整棟,若為透天形式需注意一樓的隱私性及防潮問題;若是集合式住宅一樓則采光可能受限。 3. 交易流動性: 相比新成屋,19 年屋齡在未來轉手時可能對買方構成條件限制(如貸款年限)。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設紅利: 2026 年豐德交流道完工通車後,將大幅縮短往返市區與工業區的通勤時間,潛在提升資產價值。 2. 置產需求穩定: 在房價高企的趨勢下,擁有獨立庭院與多房室的透天別墅供應量減少,此類物件具備稀缺性,利於長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 施工干擾風險: 交流道興建期間(2026 年前)可能帶來施工噪音、塵埃或交通改道,影響居住品質。 2. 利率環境變動: 若購屋時點房貸利率上調,將增加每月繳款壓力;老屋裝修也需預留較高的資金準備。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,特別適合剛性自住的家庭。
此物件在桃園八德區域具備相當高的居住實惠性。主要理由在於其「低單價換大坪數」的優勢,1,588 萬總價能取得含車位與學區的 4 房別墅格局,對於重視家庭空間與子女就學的買家而言吸引力極大。
然而,由於屋齡已達 19 年,建議您在議價時應將「整修預算」納入考量,並在簽約前仔細檢查水電管線、防水及結構安全。若您的預算能涵蓋部分翻新需求,且對 2026 年前的施工期干擾不敏感,這是一筆兼具居住品質與未來增值潛力的標的。
問與答
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