八德重劃區旁別墅  八德買屋 / 八德買房 - G01旁八德豐德路草香別墅中壢透天買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：29.63 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：草香別墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.78 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：15.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八德國中小
鄰近公園：豐德公園
生活機能：興仁夜市.僑愛市場
附近交通：2026年豐德交流道完工通車
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價性價比高：總價 1,588 萬包含車位，單價約 29.63 萬/坪，在桃園八德地區屬於較具競爭力的價格。 2. 空間格局優異：擁有 53.6 坪總坪數，4 房 2 廳 3 衛的配置非常適合多人口大家庭，私密性與生活機能充足。 3. 生活機能完善：鄰近興仁夜市、僑愛市場及豐德公園，日常採購與休閒需求皆易滿足；同時位於八德國中小學區內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，購買後可能需要評估是否有整修、翻新的預算與時間，且管線老化的風險需納入考量。 2. 樓層位置：資料顯示為一樓或整棟，若為透天形式需注意一樓的隱私性及防潮問題；若是集合式住宅一樓則采光可能受限。 3. 交易流動性：相比新成屋，19 年屋齡在未來轉手時可能對買方構成條件限制（如貸款年限）。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利： 2026 年豐德交流道完工通車後，將大幅縮短往返市區與工業區的通勤時間，潛在提升資產價值。 2. 置產需求穩定：在房價高企的趨勢下，擁有獨立庭院與多房室的透天別墅供應量減少，此類物件具備稀缺性，利於長期持有。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾風險：交流道興建期間（2026 年前）可能帶來施工噪音、塵埃或交通改道，影響居住品質。 2. 利率環境變動：若購屋時點房貸利率上調，將增加每月繳款壓力；老屋裝修也需預留較高的資金準備。