華勛市場華廈1-2樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 華勛國小1-2樓華廈中壢透天買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：34.62 萬/坪
地址：桃園市中壢區華勛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍城社區
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.8 坪
附屬建物面積：0.15 坪
共同使用：5.99 坪
土地面積：4.94 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：門前可停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：華勛國小
鄰近公園：華愛兒童公園
生活機能：華勛市場
附近交通：公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於中壢華勛街，鄰近華勛國小及華愛兒童公園，學區資源穩定，生活採購方便。價格親民：總價 898 萬在該區域屬於可負擔範圍，單價約 34.62 萬，門檻相對較低。使用率與費用：格局為 2 房 2 廳 2 衛，適合小家庭；每月管理費僅 1000 元，持有成本相當低廉。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 8 樓大樓的 1~2 樓，可能面臨隱私性、採光不足或噪音干擾（如街道聲浪）等問題。屋齡較老：屋齡已達 29 年，房屋設備可能陳舊，後續維修與整修成本需納入考量。停車位不明：資料顯示車位為「其它」且未包含在坪數內，購屋者需進一步確認是否有固定停車位或租賃方式。
機會 (Opportunities)	學區需求：鄰近小學的房源通常出租市場穩定，若未來不自住，可考慮作為投資用途。裝修潛力：老舊華廈若透過室內設計翻新，有機會提升居住品質與潛在轉售價值。區域發展：中壢生活圈持續擴張，若附近有新建設施進駐，房價有緩步上漲的空間。
威脅 (Threats)	融資風險：屋齡較高的物件可能面臨銀行房貸成數縮短或評級放寬問題，需確認貸款條件。流通性挑戰：低樓層與老舊建築在同業競爭下，未來轉手時可能不如新大樓具吸引力。隱患成本：隨著屋齡增加，管線維修、防水隔熱等公共設施維護費用或會隨時間增加。

物件評論

是否值得購買：建議列入備選清單，視個人需求決定

此物件在總價上具有高度競爭力，且位於成熟的居住生活圈內，對於預算有限但重視子女學區與生活便利性的買家而言，是一個實用的選擇。然而，購屋時需特別注意「低樓層」帶來的潛在干擾以及 29 年屋齡所衍生的翻修問題。若您能接受老房的生活質感並預留整修預算，同時確認車位取得方式無虞，這是一筆值得投入的交易；反之，若對私密性、採光或未來轉售流動性有較高要求，則建議多比較周邊新成屋或中古屋的大樓中高層產品。