永平工商電梯  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心火車站低總價3房車中壢透天買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：23.35 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：34.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.37 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：10.28 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：b1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞塘國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：全聯.黃昏市場
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（編號：1172741）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻較低，對於首購族或資金有限的家庭而言，負擔壓力小。地理位置位於埔心火車站附近，通勤與生活交通便利，且屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。此外，包含一個坡道平面式車位，在楊梅地區屬於高性價比的附加價值。鄰近學校、公園及全聯超市，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊、外牆維護或電梯使用狀況等潛在問題，後續可能需要編列整修預算。標示樓層為「2 樓 /7 樓」，但型態雖標註為華廈卻在標題稱呼「透天」，這類資訊不一致容易對房屋性質造成混淆，實際空間可能較小於透天戶。二樓位置相對一樓安靜，但採光與隱私性可能不如中高樓層，且需留意是否有上方噪音干擾。
機會 (Opportunities)	若業主願意配合裝修，可透過現代化設計提升居住品質與 resale 價值。埔心地區隨著交通建設發展，長遠來看具潛在升值空間。此外，鄰近瑞塘國小為固定學區需求區域，對於有子女就學需求的買家而言，具有穩定的居住吸引力。
威脅 (Threats)	銀行對屋齡超過一定年限的貸款審核可能較為嚴格，影響買家的資金調度或貸款成數。房屋標示資訊與資料欄位存在矛盾（透天 vs. 華廈），若發生法律產權或坪數計算上的爭議，將增加交易風險。老舊社區若未來面臨重建困難或基金不足，可能會影響居住品質與轉手流動性。

2. 物件評論

這筆標的適合追求「地理位置」與「低總價門檻」的首購族或換屋家庭，但對於新房子有高度堅持者則需審慎考慮。

購買建議：值得購買，但需注意核實。

主要理由如下：

性價比高：每坪單價約 23 萬，包含車位與三房格局，在楊梅火車站周邊具有不錯的價格競爭力，適合預算有限但需要舒適空間的家庭。
生活機能成熟：緊鄰公車站、市場與學校，日常動線非常便利，尤其對有通勤需求或學童家庭而言，省時省力是最大亮點。
需釐清關鍵問題：您必須在簽約前確認房屋「型態」的差異，究竟是透天還是華廈二樓，這直接影響產權定義與未來轉售價值。同時建議委託專業技師進行屋況檢查，評估 30 年老宅的維修成本是否在可接受範圍內。若能解決上述疑慮，這是一個兼具實用性與經濟性的選擇。