龍岡公園店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮學區旁11米大面寬店住中壢透天買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：31.92 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學府天下
格局：開放空間
總坪數：36.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.93 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：5.49 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
鄰近學校：東安國小
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：66快速道路.國一.國三
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與面寬：總價 1168 萬在平鎮學區屬合理區間，每坪單價約 32 萬；11 米大面寬為罕見規格，採光與通風條件通常較佳。生活機能：鄰近東安國小（學區潛力）、忠貞市場及龍岡公園，滿足日常採購與休閒需求。交通便利：緊鄰 66 快速道路及國一、國三，適合雙北或跨區通勤者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房產屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊問題，未來維修或整修成本需列入評估。無車位配套：總坪數不含車位，購置後需自行解決停車問題，在老舊社區這往往是痛點。產品型態描述衝突：標題雖提及「透天」，但資料顯示為「華廈 1 樓/7 樓」，實際使用體驗（如噪音、隱私）與透天別墅不同。
機會 (Opportunities)	租賃收益潛力：兼具住家用與店住屬性，且位於學區旁，適合出租給陪讀家庭或經營小型工作室。區域發展：平鎮地區近年發展迅速，交通路網完善，長期持有價值具成長空間。低管理費：月繳 300 元管理费，持有成本極低，財務負擔較小。
威脅 (Threats)	貸款與估價風險：高齡屋可能面臨銀行限貸問題，或評估價格低於實價登錄，影響購屋者自備款規劃。居住品質隱憂：底樓（1 樓）位於混合使用建築中，可能存在外部噪音干擾或隱私不足的情況。法律與使用權：「店住」性質可能涉及商業與住宅混用的法規限制，需確認貸款條件及轉手時的潛在阻力。