觀音市區電梯  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯市區電梯3+1 中壢透天買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：24.74 萬/坪
地址：桃園市觀音區五福一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.65 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：4.48 坪
土地面積：10.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：500
鄰近學校：草漯國中.草漯國小
鄰近公園：觀音六合公園
生活機能：美聯社觀音四維店及便利商店林立
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：草漯市區電梯宅物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 室內格局實用：3 加 1 房及雙廳設計，適合有小孩或需要居家辦公的家庭，空間利用率高。 2. 入住即住：標榜全室重新整理，省去了購屋後裝修的時間與精力成本。 3. 管理設施完善：電梯大樓加上低公設比，意味著公共費用較可控且動線便利。 4. 停車友善：附近停車方便，解決了市區住宅常見的停车難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數及年限，未來維修費用可能逐漸增加。 2. 樓層問題：位於 5 樓（頂樓），需留意夏季熱度、防水隔熱狀況以及地震時的安全係數。 3. 資料矛盾：標題提及「透天」但物件類型為「電梯大樓」，建議確認產權登記型態以免誤會。 4. 車位未計入：停車位未包含在坪數中，若需購置或租賃可能增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區效益：位於觀音草漯重劃區，隨著區域發展成熟，未來房價潛在上漲空間可期。 2. 學校資源：鄰近草漯國小與國中，對有學齡子女的購屋者具吸引力。 3. 入門門檻低：相較於新案，此屋單價約 24.74 萬/坪，對於預算有限的家庭而言，入手電梯住宅的機會較大。
威脅 (Threats)	1. 老舊隱患：隨著使用年限增加，可能面臨管線老舊、外牆剝落等維修需求，需檢視管理費使用狀況。 2. 交通通勤：位於觀音區，若主要工作地點在中壢或桃園市區，日常通勤時間成本較高。 3. 轉手難度：高屋齡住宅在二手市場的流動性可能不如新成屋，未來出售時競價力需留意。