南勢黃昏市場套房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮重劃區電梯美套房中壢透天買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：45.4 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中庸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗殿
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.94 坪
附屬建物面積：0.31 坪
共同使用：4.04 坪
土地面積：1.62 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：737 元/月
鄰近學校：南勢國小.平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：南勢黃昏市場
附近交通：66快速道路.國一.國三
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 558 萬元，屬於低門檻的入主價位；位於平鎮重劃區，生活機能完善且鄰近南勢黃昏市場與民俗公園；交通便利，可快速連接國道一號、三號及 66 號快速道路；屋內配置電梯，方便日常出入；管理費每月約 737 元，持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	坪數僅 12.29 坪，空間較狹小，適合單身或新婚二人世界，不適合人口眾多的家庭；車位需另尋，可能增加生活不便或額外支出；屋齡已達 17 年，未來可能需要評估大修基金或翻修成本；位於 6 樓（共 13 樓），若遇電梯故障或停電將影響上下樓便利性。
機會 (Opportunities)	重劃區具備長期增值潛力，隨著周邊開發完成，價值可能提升；套房型態在租屋市場上流動性佳，適合投資或出租；鄰近南勢國小與平南國中，若未來有小孩就學需求，可減少通勤時間。
威脅 (Threats) 同區可能有新成屋競爭，影響未來轉手價格；小坪數房產在二手市場的買家族群較窄，流動性可能不如大戶型；靠近快速道路與市場，需注意潛在的噪音或交通擁塞干擾生活品質。

物件評論

此物件對於預算有限、追求交通便利與基本生活機能的年輕購屋者或投資客而言，具備一定的購買價值。主要優勢在於總價門檻低，且位於重劃區內，未來增值潛力可觀。然而，受限於坪數較小且無車位，加上 17 年屋齡需留意建築維護狀況，不建議對居住空間有大需求的多人口家庭選購。若能確認噪音影響在可接受範圍內，並做好長期持有的規劃，這是一個適合作為「人生第一間房」或租金回報工具的首選物件。