老街溪河岸步道美套房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮曼哈頓電梯陽台美套房中壢透天買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~488 萬
參考單價：34.81 萬/坪
地址：桃園市平鎮區義民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：14.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.33 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：4.34 坪
土地面積：1.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：560 元/月
鄰近學校：育達高中
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效率：總價 488 萬在桃園平鎮屬於低門檻，適合首購族。樓層與景觀：位於 12 樓高樓層的 7 樓，採光佳且具隱私，電梯住宅對長輩或搬運較友善。戶型特色：雖為套房但保留陽台，且經全新整理，格局方正，即買即住省時省力。租金潛力：鄰近育達高中及老街溪，學生租屋與休閒客群需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：35 年屋齡較老，未來可能面臨貸款年限限制或銀行貸估價影響。坪數過小：總坪數僅 14.02 坪，收納空間有限，長期居住舒適度不如大房型。缺乏車位：未附停車格，在平鎮區需額外負擔停車成本或找停車位。管理機能：舊社區可能面臨公共設施老化風險，雖目前管理費低但未來大修機率存在。
機會 (Opportunities)	區域發展：老街溪沿岸開發完善，周邊生活機能（市場、公園）持續優化，具保值潛力。投資獲利：作為收租投資標的，低總價配合高租金收益率（靠近學校），現金流可能較佳。價格調整：目前單價 34.81 萬/坪若遇行情回檔或急售，仍有議價空間可進一步壓低成本。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊小坪數物件在市場轉手時，可能競爭激烈且買家範圍較窄。融資限制：銀貸對於 35 年屋齡的房屋審核趨嚴，貸款成數或期限可能受限。維修負擔：隨著建築老化，水電管線與外牆維護成本將逐年增加，需預留修繕預算。