環中東路麥當勞電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 環中音樂季北歐風三改二房中壢透天買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：45.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區環中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.25 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：8.57 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1521 元/月
鄰近學校：興仁國小
鄰近公園：興仁親子公園
生活機能：環中東路黃昏市場.麥當勞.肯德基
附近交通：內壢火車站.桃園客運環中榮安一街口
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近興仁國小、親子公園，且有黃昏市場、麥當勞等，適合有小孩家庭。交通便利：靠近內壢火車站及客運站點，通勤友善。格局實用：三改二房設計，2 廳 2 衛空間分配合理，且為電梯大樓（高樓層），符合現代居住需求。管費低：每月管理費約 1,500 元，對於電梯大樓來說相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	資料矛盾風險：標題與文案描述提及「透天住宅」，但建物型態為「電梯大樓」且樓層顯示 2/14 樓，此資訊落差需高度釐清。屋齡較舊：屋齡達 23 年，部分設施或管線可能老化，需留意水電狀況。單位坪價偏高：單價約 45.8 萬，相對於中壢同屋齡電梯大樓而言，價格處於中高檔，需確認裝潢與公共基金狀況。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近興仁國小，若有學籍需求，具長期持有價值。地段增值：位於環中路主要幹道旁，隨區域發展及交通完善（如未來捷運規劃），價值的確立性較高。改裝空間：若屋主裝修已採用北歐風且品質佳，買家入住後可減少短期內二次整修的成本。
威脅 (Threats)	房價修正風險：老屋房價在市場波動時通常較新案來得敏感，投資回報率需審慎評估。環境干擾：環中東路為交通幹道，低樓層（2 樓）可能受噪音或尾氣影響。資訊信任度：由於廣告文案將電梯大樓誤稱為透天住宅，買家在與仲介或屋主溝通時需確認所有細節是否誠實相符。

物件評論

此物件位於桃園中壢核心生活圈，生活機能完整且學區資源豐富，對於需要通勤便利或有子女就學需求的買家而言，地理位置確實優越。電梯設計與低管理費也是提升居住品質的加分項。

然而，是否值得購買需視個人預算與對老屋的接受度而定。主要理由在於「資訊一致性」與「單價合理性」。首先，文案將電梯大樓描述為透天住宅，屬重大資訊落差，建議您務必在簽約前確認建物權狀內容，避免日後產權或居住型態認知產生糾紛。其次，23 年屋齡的單價約 45.8 萬，建議您參考周邊同區近期實際成交行情，確認是否有過度溢價。若房屋格局與裝潢符合喜好且價格可議價至合理範圍，這將是一處兼具便利與舒適的置產選擇；反之，則需對其單價合理性保持保留態度。