楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近五楊高架雙車位透天楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：23.6 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福人路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.9 坪
附屬建物面積：5.8 坪
共同使用：0.08 坪
土地面積：36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：楊梅國小楊梅國中
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站五楊高架
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近五楊高架，通勤時間短，且靠近楊梅市場與學校，生活機能完善。空間規劃實用：總坪數達 61.78 坪（含車位），擁有雙車位及庭院式停車，解決停車難題；屋內格局為四房四衛，適合大家庭居住。安全管理良好：社區設有 24 小時警衛管制與代收包裹服務，提升居住安全性與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 29 年前，需擔心管線老舊、結構安全或外牆磁磚剝落等潛在問題。樓層垂直交通：共 4 樓高且無提及電梯設施，對家中長輩或幼童上下樓可能有體力負擔。持有成本：每月管理費約 2,000 元，若社區公共設施維護需求增加，未來費用可能調漲。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：楊梅區鄰近台北都會圈，隨著五楊高架等交通建設成熟，房價具長期持有與轉售增值空間。翻新價值高：老屋具備重新裝修的空間，可依照現代需求改寫格局或提升隔音效果，增加居住品質。出租收益穩定：鄰近學校且交通便利，若有租書計劃，該區域租賃需求相對穩定。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格，需留意空屋率與區域供給量。維護成本上升：老舊透天厝潛在修繕費用較高（如漏水、地基下陷），購入前須投入額外預算進行驗屋。噪音干擾可能性：雖標示鬧中取靜，但鄰近高架道路仍需確認房屋坐向是否會受車流噪音影響。

物件評論

此物件對於通勤台北的買家而言，具備相當高的實用價值與居住舒適度。總價約一千四百多萬取得近六十二坪的四房雙車位透天，單位價格在楊梅區算屬合理範圍，且享有 24 小時社區管理與雙車位配置，解決了透天常見的停車困擾。

是否值得購買： 值得列入考慮。

主要理由： 首先，其地理位置兼顧交通優勢（五楊高架）與生活機能（市場、學校），非常適合重視通勤效率的家庭。其次，空間格局優異且包含車位，長期居住效益高。但買家需注意屋齡已近 30 年，建議在簽約前務必請專業技師進行房屋結構與漏水檢測，並預留一筆裝修預算以更新管線與外觀，方能確保這是一筆物超所值的置產投資。