三民左營鼓山  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六特區@臨17米道路@正四樓店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：46.94 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.71 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於農十六特區核心，鄰近好市多、義享天地及愛河休閒區，生活機能完善。交通便捷：距離凹仔底捷運站及輕軌站近，通勤方便。學區優質：屬龍華國小、明華國中之雙明星學校學區，利於子女教育。空間規劃佳：60.71 坪大空間，擁有 4 房 2 廳 4 衛，滿足大家庭或居家辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：45 年屋齡較高，可能面臨管線老舊及結構安全隱憂。居住品質限制：住商用性質（店面/住辦），可能涉及樓上住戶干擾、門禁複雜或貸款成數限制。無車位：總坪數不含車位，需自行解決停車問題。價格單價高：考量屋齡因素，每坪近 47 萬之單價需確認是否符合當時市場行情。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：周邊農 21 重劃區持續開發，未來房價上漲空間可期。投資收租彈性：店面或住辦屬性若規劃為辦公室或民宿出租，租金回報率可能較純住宅高。自用升級機會：大坪數格局適合改善型購屋者，能一次滿足多年居住需求。
威脅 (Threats)	貸款與融資風險：高齡老屋在銀行核貸成數上可能受限，需準備較高頭期款或配合短標。維修成本隱憂：標示「不負滲漏水瑕疵擔保責任」，表示買方需自承漏水修繕費用及風險，潛在支出大。流動性較差：特殊住商用老宅接盤族通常較少，未來轉手速度可能不如一般住宅快。