捷運圓山、金店面、重  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲首選圓山捷運大馬路金店面1+2 嵩琳冠軍團隊Y79

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：111.06 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.1 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：17.72 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：延平國小、蘭州國中
鄰近公園：花博大同公園
生活機能：頂好、全聯
附近交通：R14圓山捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於重慶北路三段大馬路旁，鄰近圓山捷運站（R14），交通便利且人潮聚集，利於經營或展示。使用彈性：屬店面住辦型態，一層作為店面、一層為居家（1 房 2 廳），具備商辦與居住雙重功能。屋況新穎：屋齡約 10 年，在舊城區中相對較新，硬體設施通常維護狀況良好。空間特色：樓層挑高設計（一層 4.3M、二層 3.2M），空間感佳，裝修延展性高。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂：總價約 6,888 萬（含不含車位需確認），單價約 111 萬/坪，門檻極高。停車成本：車位未包含在房價內，需額外花費 350 萬購買坡平車位，增加購屋總負擔。空間比例：總坪數 62.02 坪僅規劃 1 間臥室，居住面積極小，多數空間為商業用途，純自住舒適度較低。環境干擾：臨大馬路可能伴隨車流噪音與空氣品質問題，影響二樓居家品質。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：若經營得當或出租，店面層可產生穩定租金收益，平衡自住房屋成本。資產增值潛力：圓山與大龍峒文教區具備發展潛力，長期持有有機會隨區域成長而價漲。空間改造：高挑樓層適合專業設計規劃，可提升單位的使用效率與市場價值。
威脅 (Threats)	政策風險：住辦或商辦用地法規可能變動，影響使用執照或稅務成本。市場波動：總價過高的物件流動性較低，若景氣不佳時可能較難轉手。交通噪音影響價值：長期而言，臨路噪音可能導致部分買家卻步，影響未來轉售價格。

2. 物件評論

建議：適合「以商養住」或投資者考慮，非一般純自住首選。

此物件位於圓山核心地段，交通便利且屋況新穎，具有相當的商業價值與資產保值潛力。然而，對於購屋者而言，主要考量點在於高額的總價與停車位額外支出，加上 62 坪空間內僅有一間臥室，居住功能相對有限。若您有在此處開設店面、工作室，或希望透過租金收益來抵充房貸成本，此物件的地段優勢值得投入；但若是追求單純的舒適居家生活且預算有限，此類高密度住辦型態物件可能較不符合需求，建議您審慎評估資金週轉與實際居住動線後再行決定。