捷運行天宮電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲首選松江花博電梯美2房?住商松江民生冠軍團隊小松

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：88.12 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松江金棧
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.26 坪
附屬建物面積：0.64 坪
共同使用：7.38 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1218 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中山國小、市立新興國中、市立北安國中
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：濱江果菜
附近交通：捷運行天宮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 採光與格局：三面採光的邊間設計，衛浴臥室皆有窗戶，通風與採光條件極佳。 2. 裝潢與屋況：屋況優質且為全新裝潢，符合買家「拎包入住」需求，省去重新裝修的精力。 3. 管理與安全：社區有保全管理，信件與垃圾代收，居住環境管理完善。 4. 地段價值：鄰近花博公園與行天宮捷運站，交通便利且具保值性，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，屬於高齡住宅，可能影響銀行核貸年限與額度。 2. 無車位：不包含車位，對於有車輛需求的買家而言，停車問題需額外規劃。 3. 坪數與土地比：總坪數 20.29 坪較小，土地持分僅約 3.97 坪，土地價值佔比不高。 4. 樓層因素：3 樓為低樓層，可能較易受噪音干擾，隱私性略低於高樓層。
機會	1. 議價空間：開價不等於成交價，買方仍有議價空間，可爭取低於 1788 萬的價格。 2. 租賃需求：鄰近學校與捷運，小坪數兩房適合租給年輕上班族或學生，投資出租穩定。 3. 地段抗性：松江路為傳統精華地段，近花博公園，受市場波動影響相對較小，抗跌性佳。
威脅	1. 貸款風險：高齡建物可能導致銀行鑑價偏低，需自備更多頭期款。 2. 轉手競爭：同區類似坪數與條件的物件競爭者不少，未來轉售時需具價格競爭力。 3. 維修成本：屋齡較久，公共設施或管線老化風險較高，長期持有需留意維修基金狀況。

物件評論

是否值得購買： 適合「首購族」或「投資收租」者考量，但需確認貸款資格。

主要理由： 此物件最大的亮點在於極佳的採光條件與全新裝潢，能大幅降低入主的時間成本，加上松江民生地段生活機能成熟，對於預算有限但重視生活品質的買家相當有吸引力。然而，29 年屋齡與無車位是主要缺點，可能影響未來的銀行貸款成數與居住便利性。建議您先向銀行確認老屋貸款條件，並透過談判降低總價以抵禦高齡建物的潛在風險，若價格能談至合理範圍，則具入手價值。