信義市場,信義區公所  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲泡傑柏悅府極緻露臺大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬 (含車位價)
參考單價：53.05 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義君悅II柏悅府
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 2廚房
總坪數：124.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.16 坪
附屬建物面積：11.32 坪
共同使用：53.09 坪
車位坪數：22.78 坪
土地面積：17.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：直通獨立三大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11680 元/月
管理描述：亞太保全
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小,仁愛國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：107,202信義區公所,1813BGJK客運,2088AB客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：總坪數達 124.57 坪（含車位），4 房 2 廳 4 衛，非常適合三代同堂或大家庭居住。 2. 機能完善：位於基隆信義區核心，鄰近市場、公園及廟口商圈，生活採買與休閒便利。 3. 設施現代：社區配備電動車充電樁，管理嚴格且住戶素質佳，屋況據稱極新（建築年份約民國 103 年），維護良好。 4. 戶外空間：前後設有大型露台，提供難得的休閒與綠化延伸空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 53 萬/坪，對於基隆地區而言價格偏高，總價需投入 6000 萬元預算。 2. 樓層因素：位於 24 樓大樓的 2 樓，若周邊景觀不佳或採光受阻，可能影響居住舒適度與隱私。 3. 持有成本：每月管理費約 11,680 元，長期下來是一筆不小的固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 自住品質提升：若主要需求為長期家庭居住，此空間與環境能顯著提升生活質感。 2. 資產保值：位於成熟生活圈且社區管理嚴格，有助於房價穩定；若未來區域再有重大開發，可能帶來增值。 3. 車位價值：包含一筆平面車位在內，在老舊市區中具備稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與大坪數單位通常較難轉手，若未來需要變現或換屋，市場接盤客群可能較少。 2. 維護壓力：大坪數住屋的維護費用與管理費將長期壓縮家庭可支配現金流。 3. 樓層通膨：低樓層（尤其是 2 樓）在未來轉售時，常因採光或噪音問題折價較多。

物件評論總結

這是一棟適合「預算充足且需要大空間家庭」的優質自住型住宅，但若以投資為目的則需謹慎評估。

購買建議：值得購買，但須匹配具體需求。

主要理由如下：

稀缺的空間與功能：基隆市區能提供近 125 坪、附帶前後大露台且包含車位的住宅非常少見，對於有大家庭成員或需要居家辦公/園藝需求的買家而言，此條件難以替代。
生活圈成熟穩定：信義區為基隆發展成熟的行政與商業中心，周邊學校（信義國小等）與市場機能完善，居住便利性極高。
風險點需留意：考慮到 50 多萬/坪的單價在基隆屬高額投資，加上 2 樓採光與隱私潛在問題，建議買房者務必親自實地勘屋，確認視野與噪音狀況，並計算長期的管理費負擔是否在家庭預算可承受範圍內。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！