南寮國小大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓春福煙波行館♥新竹海景度假宅◇歡迎委託賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.54 萬/坪
地址：新竹市北區天府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波行館
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：20.81 坪
車位坪數：9.12 坪
土地面積：3.84 坪
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：或坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1920 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•11甲
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳：總價約一千三百多萬，包含車位後單價約二十九萬，在南寮區域屬可負擔範圍，且擁有四房大格局。 2. 豐富社區公設：提供飯店式管理與近三十項休閒設施（如泳池、KTV、健身房），適合追求度假感生活或家庭互動需求。 3. 交通與位置優勢：鄰近科學園區及高鐵站，車程約十至十五分鐘，且緊鄰海岸風景區，兼具通勤便利與休閒資源。 4. 視野潛力：部分樓層六樓以上可眺望台灣海峽，採光條件優異，擁有稀缺景觀資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達十六年：非新成屋，需評估設施老化狀況及結構維護情況。 2. 產品資訊混淆：標題提及「透天」但內容為十四樓電梯大樓，建議購屋時需釐清權屬與建築型態，以免產生誤解。 3. 管理成本：因公設繁多，每月管理費約一千九百元以上（依坪數可能更高），長期持有心態下會增加持有成本。 4. 海邊環境因素：鄰近海岸地區，風吹濕氣較重，需考量居家維護及防蚊防潮等細節。
機會 (Opportunities)	1. 觀光發展紅利：南寮漁港周邊持續發展為熱門景點，若有出租或度假需求，潛在租屋市場與價值存有機會。 2. 新市鎮機能完善：鄰近湳雅商圈及新竹市中心交通動線改善，若未來周邊大型商場或交通建設進一步升級，利好生活便利性。 3. 換屋客群偏好：對於追求生活品質、有小孩需就近就學或退休養老族，此社區的低公設比與安靜環境具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性挑戰：大型社區戶數眾多（約五百四十七戶），二手轉售時可能面臨同社區大量競價，影響成交速度。 2. 度假型商品特性：若主要目的為投資獲利，此類非核心精華區的度假宅款項回報率波動較大，且受觀光淡旺季影響明顯。 3. 長期維護壓力：隨著屋齡增加，公共設施的更新與維修基金籌措可能成為未來爭議點，影響居住體驗。

2. 物件評論

此物件適合尋求「生活品質」與「度假氛圍」的購屋者，特別是重視休閒公設、計畫將此地作為週末度假或養老之用，且需兼顾通往科學園區通勤需求的族群。由於價格相對合理，且擁有海景潛力與飯店式管理服務，對於預算有限但渴望高規格居住環境的家庭來說，是一項值得考量的選擇。

然而，若購屋目的純為短期投資獲利，或偏好全新無瑕疵的住宅，則需謹慎評估其十六年的屋齡以及周邊海岸氣候對建築的影響。此外，務必在簽約前確認建物實際型態（標題誤植風險）及公設使用狀況。總體而言，只要確認居住需求與該區域特性相符，此物件具備相當的購入價值。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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