南華國中別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓宏家東京都橫濱區淺草區大阪城春櫻區秋楓區森活區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬
參考單價：30.67 萬/坪
地址：新竹市北區興濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏家大阪城秋楓區
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.92 坪
附屬建物面積：8.02 坪
土地面積：32.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：1樓前院停車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：總坪數近 62 坪，格局為 4 房 3 廳，適合大家庭或需要居家辦公的住戶。生活機能成熟：鄰近南寮市場、全聯及眾多餐飲，學區涵蓋南寮國小與南華國中，就學與採買便利。交通路網發達：靠近台 61 線、台 68 線等主要幹道，前往新竹科學園區或高鐵站通勤時間約 15 至 30 分鐘。價格相對親民：總價 1900 萬購買透天別墅型態的住宅，單價 30 餘萬在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 15 年：建築外觀、水管電線可能需要留意保養狀況，後續維修或裝修成本需列入預算。車位型態：為庭院式停車而非地下車庫，需注意車輛遮蔭與安全性問題，且坪數計算未含車位。隱私與採光：屬連棟透天大樓型態，側牆隔鄰鄰居較多，私密性不如獨立別墅；需確認具體房源座向是否影響采光。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於漁港重劃區周邊，政府持續推動休閒設施與環境改造，長期居住體驗有望提升。裝修翻新價值：老屋透過現代化裝修（如節能窗、空間重新規劃），可大幅提升居住舒適度與資產價值。投資收租：鄰近學校與快速道路，若未來有換屋計畫，對於學生租屋族或通勤族具一定市場吸引力。
威脅 (Threats)	老宅維護風險： 15 年建築需留意結構安全、水災或滲漏等隱患，買前務必仔細勘驗。房市波動影響：若遇景氣下行，非核心精華區的老屋可能面臨去化速度較慢的情況。社區管理機制：部分區域無管委會或僅有簡易管理，公共設施維護與保安服務需進一步確認。

2. 物件評論

此物件對於「重視空間實坪」且「以家庭自住為主」的買家來說，值得考慮購買。

主要理由如下：該戶型擁有 61 坪的大格局，在每坪單價約 30 萬的價格下，能取得透天別墅的居住體驗，性價比在新竹市區周邊相當突出。地理位置位於南寮成熟生活圈，學校、市場與公園配套完善，且交通便利，適合子女就學或往返園區通勤的家庭。

不過，由於屋齡已達 15 年，建議您在簽約前務必安排專業結構勘測，確認房屋無滲漏或重大隱患，並評估車位的使用便利性是否符合您的需求。若您能接受老屋需適度翻新以維持居住品質，這是一處能夠提供優質家庭生活的不錯選擇。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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