港清重劃區透天  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓米勒居6,7,8,9蘋果HOUSE御見首富

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：37.7 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御見首富
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：63.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.19 坪
附屬建物面積：6.94 坪
土地面積：22.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•竹風漁市
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 988 萬元，對於擁有電梯及四房的透天厝而言，單坪價格約 33.69 萬，在北區屬具競爭力的價格。 2. 機能完善且新穎：房屋於民國 113 年進行大翻新，並加裝家用電梯，解決老人上下樓或行動不便的痛點，入住時無需自行裝潢。 3. 空間規劃佳：擁有四房、三衛及雙車位獨立車庫，適合三代同堂或需要多間臥室的大家庭，且隱私性高於大樓。 4. 環境清幽：鄰近舊港河濱公園與步道，社區生活單純，巷道寬敞方便通行，兼具休閒與居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：原始屋齡已達 42 年，儘管近期翻新，但基礎管線、防水結構等隱形成本可能高於新房。 2. 樓層合法性疑慮：描述中提及三樓為「增建」，此類違建或半合法建築在未來交易評議或政府拆除風險上可能存在變數。 3. 地理位置偏遠：位於南寮生活圈，距離新竹市核心商圈及科學園區約 15 分鐘車程，對在市區或竹科工作的通勤族時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南寮漁港及頭前溪沿岸為觀光熱點，周邊休閒設施持續升級，可能提升區域生活價值。 2. 交通動線優勢：鄰近台 68 線與西部濱海快速公路，往返新竹高鐵站或竹北極為便利，利於跨城區通勤。 3. 買氣穩定：此類高品質翻新的透天厝在首購及改善型置換族群中，往往因為預算限制較少競爭。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：舊屋或增建房屋在銀行估價或貸款成數上可能受限，未來買賣時可能遇到放款難度。 2. 景點影響：鄰近旅遊熱點雖帶來便利，但也可能在假日面臨額外的人潮與交通噪音干擾。 3. 市場波動：老舊透天厝的增值曲線通常不如新推大樓穩定，投資報酬率取決於整體房市的走勢。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦給特定族群

此物件對於「追求空間與品質」且「預算受限於市中心電梯大樓」的家庭而言，是一個具吸引力的選擇。

主要理由：

居住體驗佳：42 年屋齡雖不新，但 113 年大翻修及加裝電梯大幅提升了實用性與安全性，四房三衛的格局在透天產品中極為罕見且舒適，特別適合有長輩或小孩的家庭。
地理位置平衡：雖然距離市中心稍遠，但交通動線便捷（近省道快速道路），能兼顧通勤效率與生活寧靜度。鄰近河濱公園的優勢也提供了良好的休閒品質。
性價比突出：以 988 萬元的總價獲得雙車位、電梯透天及近 30 坪的使用空間，在市場上難得且具實質居住價值。

注意事項： 建議購屋者在簽約前，務必確認三樓增建部分的合法使用證明或相關文件，並諮詢貸款銀行對於老舊房屋的估價標準，以預留充足的財務空間。若您不排斥稍遠的通勤距離，此房產能滿足對「透天生活」的想像且具備良好的保值潛力。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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