南寮國小華廈透天別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★盛峰MY HOME1,群鴻百川晶硯2,晟家新旅居,黃金比例

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬 (含車位價)
參考單價：36.28 萬/坪
地址：新竹市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛峰MY HOME1
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.33 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：7.37 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•竹風漁市
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「首購族」或「小資投資客」而言，具有相當的購買價值。主要理由如下：

首先，性價比優異。900 萬總價能取得屋齡僅 7 年的新成屋，且公設比控制在 27% 左右，實際使用坪數高，相較於同區域的老舊大樓更具優勢。其次，生活與通勤機能平衡。位於南寮生活圈，既有市場、學校等生活便利圈，又能透過台 68 線快速進入新竹市區或高鐵站，滿足現代人的通勤需求。最後，居住品質佳，挑高設計與良好採光通風確保了舒適度。

不過，建議買方在決策前需特別確認車位成本（因不包含於總價中），並實地視聽檢查樓層隔音情況。若能接受頂樓或機械停車的潛在限制，這是一筆兼具自住舒適度與保值潛力的房產標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

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房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：陳忠義(106)竹市字第000183號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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