新竹漁港大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓春福HI YOUNG二~四房+平車◇歡迎委託

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：36.95 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福HI YOUNG
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：21.54 坪
車位坪數：9.18 坪
土地面積：5.61 坪
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪約 36.95 萬，包含四房格局與車位，在竹科附近屬合理價格。 2. 屋齡新穎：僅約 9 年房產，結構與設施較新，居住品質佳。 3. 生活機能完善：鄰近市場、超市、銀行及公園，社區公設齊全（健身房、KTV、兒童遊戲室）。 4. 交通便捷：鄰近快速道路匝道（台 68、台 61），車程可達竹科、高鐵與市區核心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位動線：坡道平面式車位在尖峰時段可能需等待，便利性略遜於直上式。 2. 距離市區：距離新竹市中心約 8 公里，非步行生活圈，依賴車用通勤。 3. 環境因素：鄰近漁港海岸，長期居住需注意潮濕與鹽分對建築的侵蝕。
機會 (Opportunities)	1. 觀光增值潛力：鄰近南寮漁港及海景步道，適合作為度假房產或短租投资。 2. 周邊開發：鄰近商圈持續發展（如 POYA 在建），未來生活機能可能進一步提升。 3. 購屋族群廣泛：適合親子家庭、通勤族或退休規劃，市場流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 區域供給競爭：南寮地區新成屋供應量若增加，可能影響後續轉手價格。 2. 景氣波動：非核心精華區在經濟不確定時，保值性略低於市中心。 3. 維護成本：沿海環境可能導致外牆或門窗保養頻率較高。

物件評論

是否值得購買：值得列入考慮，特別是對通勤與空間有需求的買方。

此物件位於新竹南寮核心生活圈，最大的亮點在於「高單價比」與「生活機能平衡」。以 1880 萬的總價取得近 51 坪（含車位）的四房電梯大樓，對於需要較大居住空間或有多名兒童的家庭來說，預算控管非常靈活。社區屋齡僅 9 年，公設齊全且包含品牌廚衛設備，降低了入住初期的裝修成本。

主要考量點在於您的通勤需求與生活習慣。如果您是竹科上班族，此處的交通動線非常友好；若您熱愛海濱活動或計劃退休居住，這裡的景觀與環境亦屬優勢。惟建議親自走訪體驗車位出入便利性，並確認低樓層受鹽分影響狀況後再行決策。整體而言，這是一個兼具實用性與宜居品質的标的。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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