南華國中別墅  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓松昂寬海田字型㊣四大房✚車庫雙車位公園美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：34.85 萬/坪
地址：新竹市北區嘉濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松昂寬海
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：65.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.52 坪
附屬建物面積：5.9 坪
土地面積：22.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓車庫

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 2280 萬擁有 65 坪以上空間，單價約 34.85 萬/坪，在透天住宅中具吸引力。 2. 實用格局佳：田字型設計，坐向東南避免西曬，每層均有陽台與衛浴窗戶，通風採光優異。 3. 停車便利：附設獨立車庫可雙車並排停放，解決海濱路側停車困難的問題。 4. 管理成本低：每月管理費僅 500 元，相較一般電梯社區負擔極小。
劣勢	1. 地理位置偏遠：距離新竹市核心商圈約 9 公里，通勤至市中心或高鐵站需車程約 15 分鐘以上。 2. 屋齡考量：屋齡約 13 年，雖非老舊但購入後仍需留意管線與防水等維護問題。 3. 交通依賴度高：附近雖有公車路線，但日常生計或長途通勤仍以駕車為主。
機會	1. 家庭需求匹配：學區（南寮國小、南華國中）與公園（蟹仔埔公園等）近在咫尺，適合重視親子生活的購屋者。 2. 環境開發潛力：南寮漁港周邊持續發展觀光休閒，區域生活機能日趨成熟，長期居住價值穩定。
威脅	1. 環境影響：鄰近漁港與市場，需考量季節性氣味或貨車交通噪音對居住品質的影響。 2. 市場流動性：非市區精華地段的老舊透天大樓，未來轉手賣出的速度可能不如電梯大樓快速。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視空間與預算的家庭型買家。

此物件的主要亮點在於「高實坪利用率」與「低持有成本」。對於需要四房格局且重視停車便利性的家庭來說，2280 萬的總價在竹北或新竹市區較難買到同級距的產品。東南朝向與通風設計能確保居住舒適度，而每月低廉的管理費也是長期持有的加分項。

然而，您需評估自身對通勤距離的接受度。若主要生活圈在新竹科學園區或市中心，長距離通勤可能是日常疲勞來源；若您能在南寮周邊工作，或將此地視為第二居所、度假型住宅，此物件則具有極高的居住價值。建議在簽約前，務必請專業人員詳細檢查 13 年屋齡的建築結構與防水狀況，以確保物有所值。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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