南寮國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮大樓透天傑宇建設陽光誠品5,6,7期三房~四房✚車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：30.41 萬/坪
地址：新竹市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光城品No.5
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.93 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：12.29 坪
車位坪數：2.38 坪
土地面積：11.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價與坪效合理：總價一千一百五十萬，包含機械車位後單價約三〇萬，在竹北以北區域屬於親切價位。 2. 生活機能完整：鄰近南寮市場、全聯、公園及學校，日常採買與接送學童皆便利。 3. 建築規劃實用：低公設比（約二七％至二九％），得房率高；三開間三房兩衛的格局適合一般小家庭長期居住。 4. 交通動線便捷：鄰近台六八快速道路與濱海公路，往來新竹科學園區或高鐵站車程約十分鐘至十五分鐘。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品標註混淆：房產名稱標示為「透天」，但詳細資料顯示為「集合住宅/華廈」，容易造成購屋者認知落差。 2. 車位型式限制：採用坡道機械式車位，對於習慣平地車位或開大型車的家庭，取放便利性可能略遜一筹。 3. 樓層高度考量：位於五層樓的三四樓以上，若遇電梯故障或火災逃生情形需自行評估體力與應變能力。 4. 屋齡漸增：屋齡已達十一年的中古屋，未來可能需要投入部分整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南寮漁港與鄰近科學園區持續開發，若區域生活機能進一步升級，房價保值性佳。 2. 純住宅社區優勢：該系列建案為零店面純住宅規劃，環境單純，適合注重居住品質與安靜的族群。 3. 首購或換屋需求：坪數與格局對新婚夫妻或首組家庭友善，具備「短期免再換房」的潛力。
威脅 (Threats)	1. 二手市場流動性：同類型老舊華廈社區在二次交易時，可能面臨機械車位較不易轉手，影響整體流動性。 2. 建物維護狀況：中古屋需仔細檢查管路、防水等隱患，若公共基金不足，未來維修負擔可能落在住戶身上。 3. 標價與成交落差：建議參考同社區近期實際成交行情，避免因中介推銷用語（如透天）導致預算超支。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於在科學園區或新竹市區工作的小家庭。

此物件的主要吸引力在於其「性價比」。總價一千一百五十萬包含車位，且坪數實用的三房格局，在竹北周邊區域具有不錯的下殺空間。尤其是低公設比的規劃，意味著室內使用面積較大，對於追求實用性的買方來說是一項加分。

不過，您必須接受並釐清兩個重點：第一，務必確認該筆交易究竟屬於五期、六期或七期的哪一棟，因為完工年份與地理位置略有差異，會直接影響通勤時間與周邊景觀；第二，請親自體驗機械式車位的便利性是否符合您的習慣，因為這可能成為未來轉手時的小阻礙。整體而言，若您重視生活機能與通勤效率勝過追求最新大樓，此物件具備實質居住價值，值得進一步洽詢現場環境。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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