南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓鄰南寮幼兒園綠香頌A二房✚平車首購永慶阿健

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：31.17 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠香頌
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.18 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：16.23 坪
車位坪數：7.6 坪
土地面積：5.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

南寮綠香頌購屋分析報告

針對您提供的物件資料（南寮綠香頌 A 座，房產編號 1343578），以下從買房者角度出發，整理出 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估購買價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入主：總價 1,038 萬元含車位，每坪單價約 31 萬，對首購族或預算有限者極為友善。屋況新穎：民國 107 年完工，屋齡僅 7 年，內部建材與設施保養狀況應佳，省卻整修成本。空間機能完善：戶內約 14 坪使用面積，格局方正且三面採光，中低樓層採光明亮，東向避免西曬。停車便利：包含坡道平面車位一處，免去找車位的困擾，且已計入總價內。生活機能豐富：鄰近公園、市場、超商及銀行，步行即可滿足日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置為單間：僅有一間衛浴，對於二房家庭或客人造訪時可能需等待使用。景觀與干擾：面向市民活動中心，若遇活動舉辦可能產生噪音；位於觀光區旁，假日人潮或許較多。樓層視野限制：位於 4 樓屬中低樓層，雖無頂樓滲漏疑慮，但相比高樓層視野較受阻礙。區域通勤距離：雖交通便捷，但至新竹市區核心商圈（如巨城、火車站）仍需車程約 15-20 分鐘。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近漁港及海岸風景區，政府持續推動休閒旅遊計畫，長期生活氛圍與價值可能提升。通勤便利性：鄰近縣道及快速道路，能便捷連接竹北高鐵站或新竹科學園區，適合上班族通勤。保值性高：屋齡新且社區管理良好（10350 元/月），在次級市場具有較強的競爭力。
威脅 (Threats)	觀光人潮干擾：鄰近南寮漁港及風景區，非假日亦可能有遊客經過，可能影響居住安寧度。流動性挑戰：二房一衛的格局對於大家庭需求較受限，未來轉手客群主要鎖定小家庭或單身族群。房價波動風險：新竹房市整體價位偏高，需考量買入後短期內的產權價值穩定度。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮，特別適合首購族與小家庭。

此物件最大的賣點在於「低總價含車位」且「屋齡新穎」，在當前新竹房市高價位環境下，提供了相當親民的入手門檻。位於南寮地區的優勢是生活機能成熟且緊鄰公園，居住品質優於市中心部分老舊社區；加上鄰近快速道路網，能有效平衡休閒與通勤需求。

然而，若您對「靜謐度」要求極高，或需要更多衛浴空間，建議需再斟酌。整體而言，這是一筆性價比極高的資產，特別適合作為人生第一個家或長期持有的投資物件。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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