新竹漁港華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★•南寮透天大樓景藝輕嶼靚緻二房~三房+車位漁港生活圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：891 萬 (含車位價)
參考單價：34.9 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景藝輕嶼
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.27 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：7.95 坪
車位坪數：3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效：總價約 891 萬，單價約 34.9 萬/坪，對於新竹市而言屬親民價位，且包含車位；公設比僅 20.8%，實用坪數高。生活機能：周邊成熟，鄰近南寮國小、南華國中等學區，步行距離內有全聯、市場、超商及診所，衣食住行方便。交通優勢：鄰近台 61 線、台 68 線快速道路匝道，往來市區、竹科或高鐵站車程可控在合理範圍內。
劣勢	停車方式：採坡道機械式車位，對習慣平面停車的買家可能較不便利，且需考量機械維護問題。居住舒適度：浴室僅一衛，若為長期家庭居住或人口增加時可能稍顯緊迫；鄰近漁港環境可能有濕氣或海風影響。交屋時間：完工日期為民國 114 年第四季，屬新成屋期房，需等待約一年半以上方可入住。
機會	租賃潛力：南寮為知名觀光點，假日人潮多，適合作為短租或長期投資標的。市場需求：首購族群對低總價產品需求強，此物件門檻低，未來轉手流動性可能較佳。區域發展：當地持續推動休閒旅遊與基礎建設，房價具成長空間。
威脅	天候風險：濱海住宅易受颱風或豪雨影響，需考量房屋耐風防水標準。房價波動：房市景氣變化可能影響貸款能力或資產價值。競爭因素：同區域若有新案推出，可能產生競標效應或導致未來轉手時面臨更強競爭。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限的首購族群」或「新婚小家庭」而言，是非常值得列入考慮的選擇。其主要吸引力在於總價控制在百萬內門檻較低，且公設比壓得較好，實坪價值高，生活機能成熟，能兼顧居住品質與通勤需求。

然而，若您對機械車位感到不適，或者希望購屋後能立即入住（不需等待至 2025 年第四季），則建議需謹慎評估時間成本。整體而言，在預算有限的情況下，這是一個性價比高且具生活潛力的優質物件，適合以自住為主並兼顧未來資產增值需求的買家。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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