港南重劃區別墅  香山買屋 / 香山買房 - ★南寮透天大樓港南之星東和六藝東和願景延平首富港南重劃區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：24.23 萬/坪
地址：新竹市香山區海埔三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東和六藝
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.32 坪
附屬建物面積：1.59 坪
土地面積：27.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：港南國小•虎林國小•南華國中•虎林國中
鄰近公園：港南重劃區公園•港南濱海風景區
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運11路•11甲
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1282995)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品型態為透天別墅，五房兩廳三衛設計，坪數約 62 坪，適合三代同堂或大家庭居住，空間配置靈活。 2. 單價約 24 萬餘元，總價 1500 萬，相較於市中心大樓，透天產品在同樣預算下可獲得較大的室內及戶外空間。 3. 位於港南重劃區，鄰近公園綠地與海岸風景區（南寮漁人碼頭），環境清幽，居住品質佳。 4. 擁有獨立車庫或一樓停車位，解決透天停車不便的問題，且社區戶數少（東和六藝僅 6 戶），隱私性高。
劣勢	1. 屋齡約 11 年，雖仍屬中古屋，但設備老舊程度可能高於新建案，需評估重新裝修或維修成本。 2. 管理方式顯示為「無」，代表沒有專屬物業管理、保全或清潔服務，社區安全與公共區域維護需依賴住戶自行協調。 3. 生活機能雖有南寮商圈，但大型百貨娛樂（如巨城、遠東 Sogo）需開車約 15 至 20 分鐘，對無車家庭較不便。
機會	1. 港南重劃區持續發展中，周邊道路與公園綠地設施日益完善，具備長期居住價值。 2. 鄰近新竹科學園區及交通幹道（台 61 線、台 68 線），通勤上班或前往桃園、苗栗等地連結性佳。 3. 鄰近學校資源豐富（港南國小等），適合有學齡兒童的家庭，減少子女通學時間。
威脅	1. 香山區房產供給量相對充足，若未來需轉手，可能面臨同社區或周邊類似產品的競爭壓力。 2. 區域內商業密度低於竹北或東區，若生活習慣依賴便利商店或即時購物服務，可能需要依賴車行距離較遠的商圈。 3. 透天大樓維護成本較高，且無管理組織，未來若遇到漏水、管線老舊等問題，公共費用分攤可能產生爭議。

2. 物件評論

購買建議：適合追求空間感與生活品質的家庭，但需考量通勤與維護成本。

這筆物件對於預算有限卻希望擁有透天居家體驗的買家來說，具備一定的吸引力。主要優勢在於能以 1500 萬總價買到 62 坪的五房透天，且社區戶數少、近公園綠地，能提供較舒適的居住環境與隱私，特別適合有小孩或長輩同住的家庭。然而，由於屋齡已達 11 年且無專業管理，購屋後可能需要投入資金進行設備更新，同時生活機能需仰賴汽車代步。若您重視居家空間大於市中心便利性，且能接受自行維護社區事務，此物件值得列入考慮；若您偏好完善的物業管理與便利的都會生活圈，則建議進一步檢視鄰近的新建大樓或市區標案。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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