南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓品益君品公園宅三房雙陽台+平車歡迎委託出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：31.14 萬/坪
地址：新竹市北區聖軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品益君品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.67 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：16.4 坪
車位坪數：4.79 坪
土地面積：6.39 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：70元/坪/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 31 萬且包含機械式車位，在南寮地區具價格競爭力。 2. 空間規劃佳：34 至 39 坪規劃三房雙陽台，戶戶邊間三面採光，公設利用率雖未詳述但格局方正。 3. 硬體配備好：內裝使用國際品牌（如 TOTO、BLUM），並預留電動車充電樁。 4. 環境完善：鄰近多處公園與漁港生活機能，適合追求閒適生活者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交屋時間長：預計完工日期為民國 117 年第三季（約需等待 4 年），無法即時入住。 2. 土地使用分區：基地屬第一種商業區，雖可住家使用，但持分土地稅率可能高於純住宅區。 3. 建案資訊落差：標題提及「透天大樓」實為 12 樓電梯大樓，易造成購屋者認知混淆。 4. 建築密度：整棟僅一幢且住家約 44 戶，雖不致過於擁擠，但需考量管理費支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南寮漁港重劃區持續開發，未來生活機能與房價潛在增值空間可期。 2. 交通優勢：鄰近台 61、68 號快速道路，通勤新竹園區或市區時間約 15-20 分鐘。 3. 客群定位：適合新婚家庭或年輕族群首購，避免未來換屋麻煩。
威脅 (Threats)	1. 預售風險：交屋日期遙遠，面臨建設公司營建延遲或景氣變動的風險。 2. 市場波動：4 年後的房價走勢具不確定性，可能影響投資報酬率。 3. 流通性限制：商業區內的住宅戶在二手市場上，對買家資質與購屋意願可能產生一定影響。

2. 物件評論

此物件對於有長期規劃或投資屬性的購屋者而言具備購買價值，但若為短期自住需求則較不建議。

主要理由如下：首先，每坪 31 萬的價格包含車位，在新竹市北區屬於合理價位，且三房雙陽台的格局對於小家庭非常實用，硬體規格亦屬一線品牌。然而，最大隱憂在於交屋時間需等到 2028 年第三季，這段期間的資金調度與租金成本需納入考量。此外，由於土地登記為商業區，稅費負擔可能略高於純住宅區，且未來轉手時買家範圍可能會相對縮小。綜合而言，若您能接受等待並看好南寮地區發展潛力，此為高性價比的入場選擇；反之若急需房屋安置，則應尋找交屋期較短之現成屋或預售案。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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