蟹仔埔公園大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓宏家綠香頌•圓周綠二~三房✚平車◇歡迎託售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.76 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠香頌•圓周綠
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.22 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：15.91 坪
車位坪數：7.61 坪
土地面積：4.89 坪
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：或坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻購屋：總價 1098 萬含車位，在新竹屬於高性價比的首置型產品，公設比約 33% 至 35%，空間利用率高。 2. 屋況較新：民國 107 年完工（約 6-7 年房齡），建材與管理維護機制完善，如電梯樓層管制、高規格門窗等。 3. 生活機能完善：鄰近南寮國小、運動公園及各大賣場，步行或短程車程內可達全聯、市場及餐飲設施。 4. 交通動線便捷：鄰近台 15 線、快速道路匝道與橋樑，往來竹科、高鐵站或市區約 10-20 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地籍分區因素：土地分區為「第一種商業區」而非純住宅區，部分銀行房貸審核可能較嚴謹，且未來使用限制需注意。 2. 坪效誤差：總坪數 31.59 坪包含車位，實際室內使用面積約 26 坪左右，單價計算若以純居住空間看會較高。 3. 空間格局：僅有 1 間衛浴，對於二房家庭而言，早高峰可能稍顯擁擠；且部分戶別座向未必朝向最佳。 4. 環境干擾：位於交通要道旁（榮濱路），車流量大時可能有噪音或塵埃疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛力：坐落於南寮漁港與海岸風景區，具短租或民宿出租的潛在市場。 2. 區域發展：屬於重劃區範圍內，隨著海濱生活宅定位提升及周邊建設（如 POYA、大潤發商圈）成熟，有升值空間。 3. 購屋需求：適合小資族、新婚夫婦或退休族群進駐南寮，作為自住兼休閒的首置選擇。
威脅 (Threats)	1. 同區供給：南寮地區透天及大樓總量不少，未來轉售時可能面臨競爭。 2. 海線氣候：沿海區域空氣濕度較高，需注意建物維護與防潮情況。 3. 景氣波動：投資屬性較強的地段受景氣影響較大，需考慮未來自住的持倉成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求低總價入手的首次購屋者、新婚小家庭或投資收租族群來說，具備相當高的吸引力。主要理由是**「包含車位的低門檻」與「完善的生活交通機能」**。在新竹房市普遍高企的背景下，1098 萬能買到電梯大樓並含平面車位，且屋況新穎、管線完備，確實是難得的入門級選擇。

然而，建議您在購買前需特別注意以下兩點：第一，土地分區為商業區，雖然價格較低，但未來轉手對象可能受限於貸款或法規偏好，建議與銀行確認貸程；第二，實際居住空間約 26 坪左右，若家中有更多成員或居家辦公需求，需評估是否感到擁擠。

綜合而言，若您能接受商業區分區特性且通勤時間可負荷，此物件是值得考慮的優質標的，特別適合喜歡海濱生活節奏、追求居住品質與預算平衡的家庭。

問與答

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南寮透天大樓

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暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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