南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓雄基童話村封閉式管理別墅社區㊣三~五房+車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：33.89 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雄基童話村
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.03 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：0.65 坪
土地面積：36.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：1樓車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：康樂公園•槺榔驛
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•士林市場
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞且規劃優質：建物坪數達 76.72 坪，擁有 4 房 4 衛及挑高設計，適合多人口家庭。社區管理完善：採封閉式管理，設 24 小時警衛、管制哨及垃圾間，安全性與隱私度高。停車便利：配有車庫，解決透天大樓常見的停車難題。地段與發展商信譽：雄基建設為在地知名建商，房屋結構品質有保證。生活機能完整：鄰近學校、公園、市場及商圈，滿足日常食衣住行需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 18 年：建物非全新，需留意管線老舊、外牆維護等潛在翻新成本。樓層較多：整棟共 5 樓，若無電梯規劃，對長輩上下樓或搬運重物可能不便。交通噪音風險：鄰近東大路三段車流量大，部分房型可能需要加強隔音。
機會 (Opportunities)	休閒價值提升：鄰近漁港與海岸風景區，隨旅遊興起，周邊消費與觀光潛力增加。學區穩定需求：南寮國小及南華國中位於附近，家長接送便利，具長期居住吸引力。通勤優勢明顯：連結台 61、台 68 及市區快速道路，進出新竹園區或高鐵站時間成本低。
威脅 (Threats)	房價市場波動：若遇房市回溫停滯，投資回報率可能受影響。維護成本上升：隨著屋齡增長，社區共同設施維修費用可能會隨之調漲。利率環境變數：高利環境可能增加購屋者的貸款利息負擔。

物件評論

此物件整體而言具備相當高的居住價值，特別適合追求寬敞空間與安全性的小家庭或換屋族群。其核心賣點在於「大坪數透天別墅格局」搭配「完善封閉式管理」，在同區域中提供難得的隱私與生活品質。價格每坪約 34 萬對於擁有車庫與多層樓型的產品來說，屬於合理範圍。

然而，購屋者在決定前應注意以下幾點：

確認電梯設施：由於是 5 樓透天型社區，需實際訪看確認是否有加裝電梯，以評估對長輩或長期居住的便利性。
隔音與環境檢測：因臨近主要幹道，建議分別在早晚尖峰時段聽音量大小，確認噪音是否可接受。
房屋檢查：18 年屋齡建議聘請專業驗屋人員仔細檢查水電管線及防漏狀況。

若您的家庭成員結構需要多房設計且重視社區安全與環境寧靜，此物件是非常值得優先考慮的標的。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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