南寮國小大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓微笑南寮二房~三房,店面+平車歡迎委託售屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：35.44 萬/坪
地址：新竹市北區天府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑南寮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：19.62 坪
車位坪數：7.46 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：80元/坪/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與配備優異：屋齡僅 6 個月，新成屋設計感強，採光與通風條件良好，且配有永大電梯、TOTO 衛浴及 SPC 地板，未來維護成本低。生活機能完善：鄰近南寮市場、全聯便利中心及圖書館，學校（南寮國小、南華國中）在附近，適合重視子女教育與日常採購的家庭。停車優勢：包含坡道平面車位一個，且社區有充足充電樁設置，解決現代購屋者的停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與單價考量：參考單價約 35.44 萬/坪，在該區域屬於高價位；公設比 30.5% 偏高，意味著室內實坪佔比相對較少。地理位置限制：位於天府路一段路口，需留意車流噪音或紅綠燈干擾，且距離新竹市中心約需 15-20 分鐘車程，通勤至核心科技園區雖近但非極致便利。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近漁港及濱海風景區，政府持續推動觀光發展，可能帶動周邊租賃市場或資產增值。客層需求穩定： 30.5% 的公共設施包含健身房、閱覽室等，吸引年輕上班族與新創家庭，適合作為自住或置產投資。
威脅 (Threats)	市場供需風險：新竹市近期新成屋供給量大，可能面臨未來轉售時的價格競爭。交通與環境變數：位於南寮觀光熱點，假日遊客人潮可能造成局部交通壅塞或停車需求增加；此外，高單價產品受景氣波動影響較大。

物件評論總結

這棟「微笑南寮」透天大樓適合預算寬裕且重視生活品質的買方。

主要理由如下：

住屋新穎度： 作為僅 6 個月屋齡的新成屋，硬體設施與動線規劃能滿足現代居住需求，省去了舊宅翻修的麻煩。
學區與配套： 對於有子女的家庭而言，鄰近國中小與公園是重要加分項，生活圈完整度高。
停車便利： 價格內含車位，在房價高漲時代具備實質資產價值。

然而，建議您在決定前需考量單價是否超出您對該區域的預期。由於公設比達 30.5%，實際使用空間可能不如預期寬敞，且周邊新案競爭可能影響未來轉手流動性。若您以自住為主、追求近期入住體驗與社區氛圍，此物件值得考慮；若以短期投資獲利為目的，則建議評估區域房價走勢再行決定。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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