新竹漁港大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓富宇愛尚二~三房+車位㊜首購小資漁港重劃區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：48.56 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇愛尚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.89 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：13.84 坪
車位坪數：6.31 坪
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3層~B1層,坡道平面式、機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建商品牌可靠：富宇建設為上市櫃公司，連續獲獎，社區管理與品質較有保障。 2. 車位便利性：總價包含平面式車位，在該區域屬於高性價比配置，且使用便捷。 3. 屋況新穎：屋齡約 3 年為新成屋狀態，建材設計現代化，減少初期維護成本。 4. 生活機能完善：鄰近市場、便利商店及公園，學區涵蓋南寮國小與南華國中，適合家庭居住。
劣勢	1. 衛浴數量少：二房格局僅配一衛，若家庭人口增加或需早晚分時使用可能稍顯緊迫。 2. 公設比略高：公設比率約 33.5%，相較一般住宅較高，影響實質室內坪數的利用。 3. 土地分區考量：基地屬於第一種商業區，雖允許多種用途，但部分買家可能偏好純住宅區。
機會	1. 重劃區增值潛力：位於漁港重劃區，政府持續投入觀光與休閒設施（如漁人碼頭），長期升值空間可觀。 2. 低門檻購屋方案：提供低首付與輕房價選項，降低首購族或小資族的資金壓力。 3. 交通動線便捷：鄰近台 68 線及省道，快速通往市區或高鐵站，通勤彈性高。
威脅	1. 市場行情波動：房市景氣變化可能影響未來轉手價格與投資報酬率。 2. 區域競爭：周邊若持續有新案推出，可能分散購屋人潮，影響租金收益或競價優勢。 3. 交通壅塞風險：鄰近快速道路雖方便，但尖峰時段車流量大，仍需考量日常通勤時間成本。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於預算有限的首購家庭或小資族相當適合。主要理由在於由信譽良好的上市建商開發，居住品質與保值性較有保障；且總價含平面車位，在現行房市環境下屬於高性價比的選擇。位於漁港重劃區生活機能正逐漸成熟，兼顧休閒與通勤需求。

主要考量點： 建議買方在簽約前確認家庭長期規劃，若未來有生育或同住長輩的打算，一衛浴室的空間配置可能需要預留改造空間。此外，雖為商業區土地，但整體社區定位以住宅為主，應無顯著干擾，僅需留意公設比較高對室內實坪的影響即可。整體而言，是一筆風險可控且具居住價值的標的。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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