港北重劃區別墅店面  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓旭盛傳家海天首富海豚灣鷁欣康庭1期2期別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：35.96 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭盛傳家B區
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.71 坪
附屬建物面積：3.18 坪
土地面積：18.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：1樓庭院車位

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於新竹市北區西濱路一段，毗鄰台 61 線與台 68 線，快速連結科學園區、高鐵站及市區，通勤時間約 15-20 分鐘。 2. 屋況新且規劃佳：屋齡約 7 年，結構為 RC 鋼筋混凝土，建材講究（如進口櫥櫃五金），內部格局有 3 房 4 衛，適合多人口家庭居住需求。 3. 生活機能完善：鄰近港北崇和公園、南寮市場及各大超商，步行可達生活圈內基本需求，且屬於封閉式管理社區，安全性高。 4. 單價具競爭力：每坪約 35.96 萬價格，在該區域屬合理區間，考量房齡與建案品質，性價比尚可。
劣勢	1. 總價門檻不低：雖然單價平均，但整戶總價達 1,650 萬元，對於首次置產者來說資金壓力可能較大。 2. 臨路噪音潛在風險：基地鄰近寬敞的幹道（西濱路一段），若位於靠近路面之房舍，可能面臨車流噪音影響，需實際確認房源位置。 3. 距離核心商業區稍遠：前往巨城、遠百等市中心大型百貨需約 15-20 分鐘車程，非臨界精華地段。 4. 車位不含於坪數內：總坪數未計入停車空間，購屋時需確認車位獨立性與使用便利性。
機會	1. 觀光與休閒發展：周邊為南寮漁港及海岸風景區範圍，假日生活品質高，具備閒置出租或作為度假宅的潛力。 2. 重劃區增值空間：港北重劃區持續完善中，隨著聯外交通路網穩定，房價長期穩健成長機率較高。 3. 家庭世代共居需求：4 衛浴設計與多層樓規劃，符合三代同堂或需孝親房需求的購屋族群，市場需求明確。
威脅	1. 海線氣候影響：鄰近沿海區域，長期居住需注意潮濕、鹽分侵蝕等問題，維護成本可能略高於內陸地區。 2. 房價波動風險：房市總體走勢若不明朗，高單價物件在未來轉手流動性需留意市場供需變化。 3. 社區同業競爭：同區域或同建案後續若有新戶釋出，可能對 resale 價格造成短期壓迫。

2. 物件評論

這是一筆值得認真考慮的購屋標的，特別適合在科學園區工作且重視居家空間品質的家庭族群。主要理由如下：

首先，交通便利性與生活機能兼備。西濱路與台 68 線讓通勤效率極高，同時周邊擁有公園、市場及完善商圈，生活步調安穩又不虞匱乏。其次，建築屋況新穎且格局實用，4 衛浴設計在一般透天大樓中較少見，能有效減少早高峰使用衝突，提升家庭居住的舒適度。最後，價格與單價相對區域行情而言屬合理區間，雖非低價盤，但考量房齡與建材配備，保值性尚可。

若您對市中心繁華的依賴度不高，更偏好寬敞、安靜且靠近海邊休閒環境的居住體驗，這筆標的非常值得安排參觀。建議在看屋時特別注意房舍是否正對主要車道路口，以評估噪音影響是否在可接受範圍內。

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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