南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓海漾城花漾城二房~三房+平車◇歡迎委託出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.66 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：協勝OHiYo海漾城、花漾城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：20.19 坪
車位坪數：11.26 坪
土地面積：5.42 坪
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋條件佳：屋齡僅約 2 年，設備與建材為新穎設計，初期維護成本低。總價親民含車位：總價近 1400 萬且包含一輛坡道平面車位，在同等新建案屬低標，減輕資金壓力。生活機能完整：鄰近南寮市場、全聯及多項便利商店，食衣住行育樂需求皆可於步行範圍內滿足。交通動線便捷：鄰近台 15 線、台 61 號快速道路，往返竹北高鐵站或新竹科學園區通勤時間可控。
劣勢 (Weaknesses)	基本資料疑義：標題標示「2 房」但坪數達 39.2 坪（接近該社區 3 房坪數），且衛浴僅標 1 間（廣告宣稱雙衛浴），格局需現場仔細釐清。坪效比略低：公設比率約 32%，屬於高標準新成屋，實際室內使用面積相對減少。地理位置偏性：位於南寮觀光區，雖有海景與休憩資源，但距離新竹市中心及主要就業核心仍有車程距離，非核心通勤首選。標題誤導可能：廣告主標題提及「透天大樓」，但詳細資料為電梯大樓（15 層樓），需確認購買者對建築型態之認知。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南寮地區結合漁港與海岸觀光，假日人潮穩定，若作為投資收租或度假屋具吸引力。首購族進場良機：低總價門檻適合剛成家、小家庭或需先買入的族群，可藉機以較低成本持有不動產資產。景觀資源稀缺：中高樓層可望海景或遠眺山景，符合追求生活質感與休閒氛圍之住家需求。
威脅 (Threats)	假日交通壅塞：鄰近海邊觀光景點，週末及假期區間道路容易擁堵，影響日常通行效率。流通性風險：南寮社區房產交易流動性相較於竹北或市區較弱，未來轉手可能需要更長的時間週期。價格波動潛在：房市總價雖相對低，但若區域發展速度不如預期，房價增值空間可能受限。

物件評論

此物件對於首購族、預算有限但追求新房品質的買家來說，具有相當高的吸引力，建議值得考慮購入。

主要理由如下：

高性價比入主：在擁有車位的新成屋市場中，不到 1400 萬的總價搭配約 39 坪的空間，單價與總價在該區域均屬親民水準，大幅降低了購屋門檻。
生活品質均衡：兼具都市便利（市場、超市）與休閒資源（海邊公園、漁港），適合重視生活便利性且偶爾想享受海風的居住者。

然而，在決定購買前，務必進行以下兩項核實：

確認格局細節：請實際看房確認房間數是否為 2 房或 3 房（坪數與房型標示有差異），以及衛浴數量是否符合需求（現場應查證是否有雙衛浴）。
評估通勤距離：若主要工作地在新竹市區或科學園區，建議於平日尖峰時段實際測試車程，確認是否可接受海岸公路的早晚交通狀況。

只要格局與實際需求相符，此物件是一處性價比極高的安身之所。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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