南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓松昂黑川陸遊寬海陽光誠品1,2,3期三儷朗歌

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：34.36 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黑川
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.54 坪
附屬建物面積：5.25 坪
土地面積：27.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：1樓車庫

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：康樂公園•槺榔驛
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數約 70 坪含車位，4 房 2 廳 4 衛的大格局配置，適合大家庭或三代同堂居住。 2. 地段成熟度高：位於南寮生活圈，鄰近南寮市場、漁港及公園，生活機能完善，購物與休閒便利。 3. 交通路網優勢：鄰近東大路三段等幹道，快速連結台 68 線、國道，通勤新竹市區或竹北高鐵站約 15-20 分鐘車程。 4. 建築品質不錯：屋齡約 11 年，建商為在地知名業者，社區採低戶數設計（約 6-12 戶），居住純度較高，部分戶別含電梯與雙車位空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置局限：位於新竹市北區沿海，屬非核心鬧區，若需每日往返竹科或新竹火車站通勤時間較長。 2. 環境濕氣問題：鄰近漁港與海濱區域，空氣中的鹽分與濕氣可能較高，需注意窗框鍍鉻腐蝕及居家除溼保養成本。 3. 交通噪音潛在：部分戶別臨近東大路或榮濱南路等較寬幹道，可能有車流噪音影響。 4. 單價偏高：參考單價約 34 萬/坪，在南寮區域屬中高價位，需衡量預算與增值潛力。
機會 (Opportunities)	1. 租屋或投資潛力：鄰近漁人碼頭、風箏賽場等觀光景點，若符合法規，具發展為度假式短租房的潛在空間。 2. 區域發展性：該區為重劃區，周邊設施持續完善，長期看生活品質與房價穩定度有望提升。 3. 自住換屋市場：適合尋求低密度透天環境且重視學區的家庭，具備良好的保值性。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房市受景氣影響，高單價物件在市場低迷期流動性可能較差。 2. 法規變更：住商混合使用（若為店面戶）需注意營業執照或分區管制規定。 3. 結構維護成本：11 年老屋隨使用年限增加，外牆磁磚、管線等維修成本需納入預算考量。

二、物件評論

此物件對於尋求寬敞空間與成熟生活機能的購屋者來說，是相當值得考慮的選擇。主要優勢在於擁有約 70 坪含車位的大戶別配置，加上 4 房 4 衛的格局設計，非常符合多人口家庭的居住需求。社區位於南寮海濱生活圈，交通便利且鄰近學校與市場，生活機能成熟，適合對離塵不離城生活模式有偏好的族群。

然而，購買前需特別注意沿海區域的除溼與防腐問題，以及通勤至核心區的交通時間成本。若您的預算允許此單價，且能接受非市中心區的地理位置，則此物件在自住舒適度與空間機能上具有明顯優勢，建議進行實體勘屋並確認該戶具體朝向與噪音狀況後再行決斷。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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