南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓春福HI INN二~三房✚車位◇歡迎委託出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：32.07 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福HI INN
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.43 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：20.4 坪
車位坪數：8.55 坪
土地面積：6.78 坪
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2580 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹市北區春福 HI INN

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅約 6 年，建築品質與設備較新；總坪數含車位，對無車位需求者具高度吸引力；鄰近多條快速道路（台 68、台 15、台 61），聯外交通便捷，通勤科學園區或高鐵站方便；社區設施完善，包含健身房、圖書中心及兒童遊戲區，生活機能如市場、超市均在步行範圍內。
劣勢	管理費每月約 2,580 元，需列入長期住戶支出考量；部分窗向可能面臨榮濱南路車行噪音干擾；距離市中心核心商圈約 15~20 分鐘車程，非徒步可達的大型百貨區；海線地區相對濕度較高，對居住敏感度者需評估。
機會	南寮生活圈持續發展，結合觀光漁港資源，具備長期增值潛力；總價近一千五百萬對於含車位的高樓透天大樓而言，單坪價格具競爭性，適合首購族或投資客；鄰近新竹科學園區，潛在租屋需求穩定。
威脅	房市景氣波動可能影響短期資產價值；沿海區域長期居住需面對鹽分侵蝕問題，維修成本可能隨屋齡增加而上升；交通節點若遇尖峰時段或假日旅遊人潮，可能造成周邊動線壅塞。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，特別適合重視通勤效率與生活便利的家庭。

主要理由： 此物件為新竹市北區少見的「屋齡新 + 含車位」標的，總價在 1,500 萬以內取得約 47 坪（含車位）空間，性價比優異。地理位置上緊鄰台 68 及台 15 快速道路，能兼顧往返科學園區、竹北高鐵站及市區的動線需求，非常適合在科技業或市中心工作的族群。社區內設施豐富且鄰近學校與公園，滿足子女教育與家庭生活機能。若您能接受海邊濕度較重及車程至大型商圈需短暫駕駛的因素，此物件是非常優質的自住選擇。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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