新竹漁港大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓天際社區新竹漁港海景渡假宅•歡迎委託出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1152 萬 (含車位價)
參考單價：22.14 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天際
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.76 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：21.9 坪
車位坪數：8.92 坪
土地面積：7.81 坪
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：或坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 海景與採光：位於新竹漁港第一排，擁有開闊海景視野，且陽台規劃寬敞，具備度假住宅的居住體驗。 2. 價格與坪數：總價一千一百多萬包含車位，單價約每坪 22 萬，對於三房兩廳的大型規格來說，性價比在區域內相當具競爭力。 3. 生活機能：鄰近南寮市場、全聯超市及各式餐飲，且鄰近學校與公園，滿足日常採買與親子活動需求。 4. 通勤動線：靠近台 61 線快速道路及東大路，往返新竹科學園區或高鐵站車程短，利於上班通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築已近 14 年（2010 年竣工），後續可能面臨外觀修繕、管線更新等維修需求。 2. 交通方式：鄰近主要為公車路線，無捷運路網直接通過，若對非開車通勤依賴度極高者需考量不便。 3. 大型住戶特性： 52 坪屬大規格住宅，未來二手轉手時，買家客群相對較小眾，流動性可能不如中小房型。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南寮漁港商圈持續活化，觀光人潮與周邊基礎建設若再有升級，可能帶動房產增值。 2. 改造潛力：由於屋齡已過一定階段，對於喜歡自行規劃裝修風格的買家來說，具備重新打造理想住宅的空間。 3. 度假宅屬性：隨著休閒旅遊風氣興盛，此類兼具居住與度假功能的物件，適合長期自住或作為第二居所。
威脅 (Threats)	1. 環境影響：臨海住宅長期易受鹽分侵蝕，外牆及五金件可能需較高頻率保養，增加長期持有成本。 2. 市場波動：非核心市區且為大型戶型，在房地產下行期較容易受到價格回調的衝擊。 3. 管理維護：老舊社區若後續管理費調漲或公共設施設備老化，可能影響居住舒適度及轉售價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

此物件最大的賣點在於**「高性價比的海景大宅」**。以每坪約 22 萬的價格取得三房兩廳、包含車位且擁有開闊漁港海景的居住空間，在竹北或新竹市區的房價對比下相當有吸引力。若您工作在科學園區且偏好通勤便利，或是喜歡海邊寧靜生活與度假氛圍，這是一處非常適合長期自住的選擇。

然而，建議您在決定前注意兩點：一是建築屋齡已達 14 年，購屋時應仔細檢查外牆防水及內部管線狀況，評估是否需要預留修繕預算；二是考量未來轉手流動性，大坪數住宅通常不如中小戶好賣。若您不計畫短期投資賺差價，而是以長期自住為主，這是一樁值得深入洽詢的物件。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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