虎林國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓虎林國小旁の學區精美三房✚平車新瑞天地社區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1238 萬 (含車位價)
參考單價：33.52 萬/坪
地址：新竹市北區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新瑞天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：11.75 坪
土地面積：11.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：虎林國小•虎林國中
鄰近公園：客雅溪步道
生活機能：香山菜市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運11路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠與車位價值：總價一千二百餘萬包含一輛平面車位，在竹市學區房市場中性價比高。 2. 優質學區生活圈：緊鄰虎林國小與國中，步行距離約二百公尺，對有子女教育的家庭極具吸引力。 3. 實用坪數與低公設：室內無走道設計，坪效高；管理費低廉（每月千元），公設比僅二成二，持房成本低。 4. 房屋現況佳：已重新翻新裝潢，朝東北向無西曬，且為電梯大樓二樓，進出便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達三十一年的中老屋，未來可能涉及水管電路老化或外牆修繕問題。 2. 地理位置限制：位於北區與香山交界處，距離主要百貨商圈需十五分鐘車程，非核心精華地段。 3. 樓層條件：二樓雖為電梯大樓便利位置，但對於部分偏好高視野的買方而言，隱私與採光略受限。
機會	1. 成家與子女就學：適合作為新婚或小家庭的首購物件，解決孩子近距離上學需求。 2. 投資潛力：低單價、有車位且位於學區，長期持有或出租（特別是針對附近學校師生）具有穩定租賃市場。 3. 交通動線改善：鄰近台一線與西濱公路，通勤新竹科學園區或大遠百商圈皆相當方便。
威脅	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，未來社區公共基金可能需調漲以應對大修，影響居住成本。 2. 市場流動性：同區若有更新建案推出，老舊透天大樓的轉手競爭可能較激烈。 3. 政策變動風險：若未來房產稅制或限購政策調整，老屋持有成本或將上升。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮範圍，特別適合剛性需求者。

此物件最核心的吸引力在於其「高CP 值」與「學區屬性」。總價一千二百餘萬包含車位，在竹市房價高漲的趨勢下，已屬低門檻入場的優質選擇。對於預算有限但有子女就學需求的家庭而言，虎林國小的學區優勢能直接提升居住滿意度，且步行上學的便利性大幅降低接送壓力。

此外，房屋格局方正、無走道浪費且內部翻新過，意味著買家無需額外投入大筆裝修資金即可入住，實用性極高。不過，考慮到三十一年的屋齡，建議購屋前務必仔細檢查水電管線狀況及社區維修基金餘額，並確認未來是否有大型修繕計劃，以評估長期的持有風險。整體而言，若您的首要考量是「學區、實用性與預算控制」而非「新穎外牆」，這是一筆相當值得的投資。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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