南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓富宇仰睦二~三房、四房+平車都會宅歡迎託售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：39.81 萬/坪
地址：新竹市北區興濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇仰睦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.38 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：21.61 坪
車位坪數：8.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：80元/坪/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：由上市櫃公司富宇建設打造，建商信譽佳，建材配備使用國際大廠（如 BOSCH、TOTO），居住質感有保障。交通便利性：鄰近台 68、61 線快速道路及西濱榮雙匝道，通勤新竹科學園區、高鐵站或市區車程約 10-20 分鐘。生活機能：周邊超市、市場、學校（南寮國小、南華國中）林立，步行即可達成日常需求。停車與總價：總價 1820 萬包含一處坡道平面車位，平均每坪單價約 40 萬，對首購族具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	等待時間長：目前為預售屋狀態，預計民國 115 年第三季完工，買房者需等待約兩年才能入住。公設比偏高：公設比率達 34.5%，相對一般新建案略高，意味著實際室內使用坪數相對壓縮。樓層視野與噪音：4 樓屬於中低樓層，可能受到街道（興濱路）車流噪音干擾，且採光與通風效果不如高樓層。地理位置限制：鄰近南寮漁港，假日觀光人潮可能造成局部交通壅塞。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：新竹市政府持續推動南寮漁人碼頭計畫，周邊休閒景點（如十七公里海岸、看海公園）帶動區域發展與房價支撐力。置產與自住兼顧：對於在竹科或市區上班者，此處兼具生活便利性與通勤優勢，適合新成家或小家庭居住。投資保值性：富宇品牌在台灣房市口碑穩定，有助於未來轉手時的保值與流動性。
威脅 (Threats)	預售屋風險：建築工期可能面臨延誤交屋風險，或完工後實際環境與宣傳有所落差。市場波動影響：當前房地產總體趨勢趨緩，若未来產值不如預期，持有成本與轉手週期可能會拉長。環境因素：鄰近海邊區域需注意長期住屋受濕度侵蝕的可能性，需考慮後續維護成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於預算在新竹市區、重視品牌信譽與交通便捷性的購屋者而言，具備相當高的入場價值。主要理由如下：

性價比優勢：在包含一處平面車位的情況下，總價 1820 萬且坪數達 45 坪以上，在新竹市區的預售案中屬於具競爭力的價格定位，對於首購族或換屋族來說壓力較小。
生活與通勤平衡：南寮地區雖然不如市中心繁華，但擁有完整的日常生活機能，且透過台 68、61 線能迅速連結竹科及高鐵區，解決了偏遠區域的居住痛點。
建商保障：富宇建設為知名品牌，其完工品質與後續管理通常較有規範，能降低預售屋購置的不確定性風險。

然而，若您極度重視立即入住的需求（例如急需學位或婚期已定），則需慎重評估等待約兩年的時間成本；或是對低樓層通風採光有較高要求者，建議實地看房確認實際居住感受後再行決定。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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