新竹漁港大樓  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓新竹漁港「天際」海天一線景觀大套房雙陽台✚平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~718 萬 (含車位價)
參考單價：22.51 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天際
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.84 坪
附屬建物面積：4.21 坪
共同使用：15.85 坪
車位坪數：8.94 坪
土地面積：4.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2087 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與景觀價值：總價 768 萬對於帶有海景的大型電梯大樓而言，在竹市屬於親民價位，單價約 24.08 萬含車位，CP 值高。空間規劃：擁有雙陽台設計（觀景 + 工作），衛浴與客廳皆有低檯度大窗，採光與景觀無死角，格局寬敞舒適。交通與配套：鄰近快速道路與高速鐵路站，通勤科學園區或高鐵方便；社區有物業保全管理，生活機能如市場、超市完善。
劣勢	居住戶數限制：僅有一房一廳格局，較適合單身或夫妻二人，無法滿足多人口家庭長期居住需求。屋齡因素：建於 2010 年，屋齡約 15 年，雖非老舊建築，但仍需考量未來的設備更新與外牆維護成本。環境影響：位於漁港旁及海邊，雖有景觀優勢，但部分時段可能受觀光人潮或漁業活動噪音干擾。
機會	休閒投資潛力：鄰近觀光景點（風箏賽場、沙灘），適合作為度假屋或短租投資標的。居住型態轉變：隨著銀髮族退休或單身人士增加，低總價且景觀佳的住宅市場需求穩定。增值空間：新竹科學園區與周邊生活圈持續發展，長期而言具備保值潛力。
威脅	流動性風險：海景房屬於利基型產品，潛在買家族群較一般住宅少，未來轉手可能需較長時間。海蝕鹽分影響：沿海地區空氣濕度與鹽分較高，裝修與維護成本（如門窗、設備）可能相對較高。市場波動：房地產景氣起伏若導致總價回檔，海景房因投資屬性強，價格支撐力可能不如民生住宅穩定。

2. 物件評論

購買建議：適合特定客群，值得考慮。

此物件位於新竹南寮核心地段，擁有極其罕見的海天一線視野與完整的生活機能，總價含車位僅需 768 萬，對於預算有限但嚮往海景生活的買方來說，是難得的機會。

主要理由：

性價比高：單價包含一樓平面車位，在竹市電梯大樓中屬於極具競爭力的價格點。
生活與通勤平衡：既享有漁港休閒風光，又能在約 15 分鐘內抵達科學園區或高鐵站，兼顧工作與生活品質。
格局優異：雙陽台設計有效提升空間實用性，且具備獨立廚房與天然瓦斯，適合日常居家。

提醒：由於只有一房格局，若您是為子女留學或大家庭自住需求，此物件會顯得空間不足；但若是作為單身首購、夫妻婚後小宅或度假用屋，這是一項非常值得入手的優質資產。建議在簽約前再次確認房屋受潮狀況及社區維修基金提撥情形，以確保長期居住品質。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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