南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓雄基天晴朗出晴藍獨墅四格庭院別墅四房~五房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：35.77 萬/坪
地址：新竹市北區中清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：出晴藍
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.99 坪
附屬建物面積：7.16 坪
土地面積：16.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建商品牌：由雄基建設興建，當地口碑良好，建築品質與管理較有保障。 2. 空間規劃：58.15 坪大格局，四房四衛配置，適合家庭長期居住，無需頻繁搬遷。 3. 停車優勢：配備獨立車庫，解決南寮地區停車不便之痛點，且未計入建物坪數內。 4. 屋齡新穎：約 9 年屋齡，結構狀況良好，減少初期大修費用。 5. 環境氛圍：大棟距設計，隱私與採光俱佳，鄰近中清公園，居住品質舒適。
劣勢	1. 垂直交通：整棟 4 樓無電梯標示，高樓層上下對長者或抱嬰幼兒家庭較不便。 2. 價格門檻：總價近兩千萬級距，對於首購族而言資金壓力較大。 3. 通勤時間：距離新竹市區與科園車程約 10-15 分鐘，非緊鄰核心區，依賴汽車通勤。 4. 巷弄深度：鄰近道路部分路段僅 6-8 米寬，大型車輛或訪客進出可能略顯侷限。
機會	1. 區域發展：南寮漁港與海岸線為觀光熱點，長期看好周邊景觀房產的增值潛力。 2. 租屋市場：四房配置且設施齊全，若家庭人口減少或需兼顧投資，具出租獲利空間。 3. 生活機能升級：鄰近新設商圈與交通動線優化，未來買氣可能隨配套成熟而提升。
威脅	1. 市場波動：房市總價進入高價區時，短期內增值速度可能放緩。 2. 維護成本：透天形式涉及屋頂、外牆等自行維護項目，長期持有需評估維修預算。 3. 競品競爭：同區域或鄰近重劃區若有新案推出，可能在房價上形成競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「重視居住空間與生活品質的家庭買方」而言，具有高度的購買價值。

主要理由： 首先，該社區由雄基建設開發，屋齡僅 9 年且為 RC 鋼筋混凝土結構，建築安全與耐用性均有保障。其次，58 坪的四房四衛格局搭配獨立車庫，在總價 2080 萬的預算下，提供了極高的空間效能比，能滿足一般家庭未來數十年的居住需求。此外，生活機能成熟，鄰近南寮市場與公園，交通網亦涵蓋台 68 線等快速道路，兼具都市便利與郊區寧靜。

需留意事項： 若您家中成員包含年長者或行動不便者，須考量 4 樓無電梯的實際爬梯負擔。建議在簽約前進行詳細的房屋檢查，確認防水與壁癌狀況。整體而言，若預算匹配且能接受無電梯設計，此為新竹市北區難得的優質透天產品。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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