南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓花漾城社區標準大二房+平面車位◇歡迎委託賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.66 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：協勝OHiYo花漾城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：20.19 坪
車位坪數：11.26 坪
土地面積：5.41 坪
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2556 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•11甲
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：協勝 OHiYo 花漾城 (編號 1037992)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1398 萬在新竹區具有較低門檻，適合首次購屋族；屋齡僅 1 年，新成屋設備新穎且無等待期；包含平面車位，在都市房價中屬高性價比配置；公設豐富（健身房、交誼廳、中庭），提升居住品質；鄰近南寮漁港與海岸風景區，生活休閒機能佳。
劣勢 (Weaknesses)	公設比達 31.9%，坪效相對較低，部分坪數可能用於公共空間；格局為 2 房 1 衛，隨著家庭成員增加可能顯得空間規劃受限；基地臨近西濱快速道路（台 61 線），部分樓層可能受車流噪音影響；沿海地區環境濕度較高，長期需留意防潮與建材耐腐蝕性。
機會 (Opportunities)	南寮地區觀光潛力持續發展，若未來旅遊人潮穩定，可能帶動周邊房價增值；適合結合「投資 + 自住」模式，短期可作為假日休閒居所，長期具租賃市場需求（如外籍或外縣市工作者）；聯外交通便捷，易連接新竹科學園區與高鐵站，擴大客源範圍。
威脅 (Threats)	房地產市場目前處于調整期，買在高點可能面臨資產價值波動風險；區域內新成屋供給量若過大，可能影響未來轉手流動性與議價空間；生活交通主要仰賴私人運具（台 15/61/68 線），大眾運輸便利性不如市區核心地帶。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合個人生活型態。

此物件對於「首次購屋族」、「小資族」或「追求海濱休閒生活的家庭」來說，是一個具吸引力的選擇。主要理由在於其入門檻低且配置完整，總價不到 1400 萬便能在新竹擁有包含車位的電梯大樓新屋，並享有完善的社區公設與鄰近海岸的生活環境。

然而，買方需審慎考量自身對「通勤時間」與「家庭未來增長」的需求。由於位處南寮地區，若工作地點位於新竹市精華區或科學園區核心段，每日長途駕駛將消耗大量精力；此外，單衛設計對於三世同堂的家庭可能略顯局促。若您重視生活品質、喜愛海風環境，且能接受非都會核心的便利度，此物件能有效降低購屋壓力並維持居住尊榮感，是一項值得投資的資產配置。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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