南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓金連城GO威,GO時上二房~三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1370 萬 (含車位價)
參考單價：33.74 萬/坪
地址：新竹市北區愛國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：GO威,GO時上
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.03 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：18.2 坪
車位坪數：8.86 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：建於 2019 至 2022 年間，僅 3 年屋齡，減少長期維修煩惱。 2. 含車位優惠：總價包含坡道平面式車位，解決南寮地區停車難題且省下購置成本。 3. 公共設施完善：配備健身房、空中花園、LOBBY 大廳及中高品質建材（如 TOTO 衛浴）。 4. 建商信譽：由在地優質建商金連城打造，社區總戶數少，管理相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：3 房規劃僅配置 1 衛浴，若家庭人口較多可能產生早晨使用衝突。 2. 土地使用分區：位於第一種商業區，雖住家用為主，但部分地段可能存在臨街店面潛在干擾。 3. 單價相對高檔：每坪單價約 33.74 萬，在該區塊屬中高價位，預算壓力較大。 4. 樓層與電梯：6 樓位於中高楼层，若遇電梯維護或故障，通勤便利性略受影响。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於新竹漁港生活圈，隨政府推動觀光漁港計畫與休閒設施改善，房價增值空間可期。 2. 通勤優勢：鄰近國道 3 號及快速道路，車程約可達竹科、高鐵站，適合外縣市通勤者。 3. 生活機能成熟：周邊市場、超市、學區（南寮國小）完善，满足日常起居需求。
威脅 (Threats)	1. 觀光人潮干擾：鄰近熱門景點與漁港，旺季可能因遊客增多產生噪音或交通擁堵。 2. 管理費用成本：月管費約 2800 元起，相對於同級別住宅屬中上水準，需考量長期持有成本。 3. 市場波動風險：近期房市景氣變數，價格需觀察後續市場回調或上漲趨勢。

二、物件評論

此物件屬於新竹市南寮地區的高新度海濱住宅，對於尋求「海景生活」且需在竹科通勤的買家來說，具備相當高的吸引力。主要亮點在於屋況新穎、包含車位以及完善的社區機能，適合年輕夫婦或小家庭首購或成家置產。

是否值得購買？建議為「值得一看」。

主要理由如下：

性價比考量：在房價高昂的当下，包含一筆獨立車位的總價約一千三百多萬，對於需要停車空間的家庭來說，實際購屋成本反而較低。
居住舒適度：3 年屋齡搭配品牌建材與電梯設備，初期住得舒適且維護成本低。
注意重點：需確認買方是否接受一衛浴配置，以及對商業區周邊潛在噪音的接受度。若能配合自身作息並重視景觀與通勤效率，這是一筆優質資產。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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