港南國小大樓  香山買屋 / 香山買房 - ★南寮透天大樓新佑景然二~三房+平車㊝鄰港南重劃區港南國小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1290 萬 (含車位價)
參考單價：32.49 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新佑景然
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：18.06 坪
車位坪數：7.5 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：港南國小•南華國中•虎林國中
鄰近公園：港南重劃區公園•港南濱海風景區
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運11甲
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與年齡：屋齡僅 1 年之新成屋，單價約 32.5 萬/坪，總價 1290 萬且包含車位，對於首購者而言進入門檻相對親民。 2. 管理費低廉：每月管理費僅 60 元/坪，相較於同級別大樓更具成本優勢。 3. 居住品質：配備規格高（TOTO 衛浴、林內廚具、AiLock 電子鎖），且為邊間設計，享有三面採光與海景或山景視野。 4. 生活機能：鄰近南寮漁港、濱海風景區及重劃區公園，休憩娛樂機能完整，適合喜歡海邊生活的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地分區：土地分區為特定農業區甲種建築用地，非一般住宅區，可能影響未來轉手對象或銀行貸款成數。 2. 坪數效率：總坪數包含車位，實際室內居住坪數需扣除車位面積，公設比 32% 亦略高，降低實際使用坪效。 3. 地理位置：位於香山區南寮，距離新竹市區核心商圈及大型百貨約 10 至 20 分鐘車程，依賴度較高。 4. 商業機能密度：周邊大型超市需開車前往（約 2.5 公里），步行便利性不如市中心成熟社區。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近港南重劃區，該區域持續開發中，未來人口移入可能帶動房價穩定成長。 2. 交通動線：緊鄰台 61 線、台 68 線及省道，前往竹科、新竹市區或轉乘國道皆相當便捷，適合跨區通勤者。 3. 觀光價值：南寮為熱門觀光景點，若未來規劃短租或投資出租，具備一定的旅遊吸引力。
威脅 (Threats)	1. 競案壓力：南寮及港南地區近年新成屋供應量不少，可能面臨同區域價格競爭。 2. 法規風險：農建地屬性可能在未來建築法規變更時受限，或影響轉手流動性較純住宅區物件差。 3. 自然環境：沿海地區需注意海風侵蝕對建築外觀及設備的長期維護需求。

2. 物件評論

總體評估：值得考慮，但需確認自身需求與貸款條件

此物件非常適合以下族群：首購青年、新婚小家庭、熱愛海景與休閒生活者。

推薦購買的主要理由： 首先，價格優勢明顯。在屋齡僅 1 年的新成屋市場中，32 萬出頭的單價並包含車位，在新竹香山區域屬於性價比極高的選擇。其次，硬體設備完善，低管理費與優質的家電配置能降低住進後的持有成本。最後，生活形態獨特，若能接受稍離市中心的距離，這裡提供了難得的海濱夕陽與重劃區環境，居住舒適度相當高。

建議注意的事項： 在簽約前，務必與銀行確認「特定農業區甲種建築用地」對貸款成數的影響，確保預算評估準確。此外，由於距離市區有一定距離，若工作地點位於新竹科學園區或市中心，需測試通勤時間是否能在可接受範圍內。若您追求極致便利的步行生活圈，此案可能略顯不足；但若重視居住環境與價格平衡，這是一筆值得投入的交易。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

訂閱：0 (加入)

新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

我家粉絲團