南寮國小大樓
北區買屋 /
北區買房
-
★南寮透天大樓 宏家建設 原川淨、宏觀均質三房+平車㊜首購
預約看屋
更多優質好屋: 93
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1500 萬
- 參考單價:35.86 萬/坪
- 地址:
新竹市
北區
延平路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:宏觀
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:41.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:21.06 坪
- 附屬建物面積:4.08 坪
- 共同使用:16.69 坪
- 車位坪數:5.72 坪
- 土地面積:7.44 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 14樓
- 屋齡:8 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B1層
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2350 元/月
管理描述:月繳
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:南寮國小•南華國中
鄰近公園:中清公園
生活機能:南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通:新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬:15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪效合理:總價一千五百萬含車位,單價約三十五點八六萬,對於新竹市北區而言,對於首購族或預算有限的家庭相當友善。 2. 格局實用性高:均質三房設計,戶數少(一層四戶),且多為邊間三面採光,通風與採光條件通常較佳。 3. 生活機能成熟:鄰近南寮市場、全聯、漁港商圈,飲食購物便利;學區為南寮國小與南華國中,適合有小孩的家庭。 4. 交通連結性佳:鄰近台六十八線快速道路及省道,通勤至新竹科學園區或高鐵站約十五到二十分鐘車程。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 距離市區核心稍遠:位於南寮區,距離市中心(如城隍廟、大遠百)約八公里,非步行即可抵達的都會中心生活圈。 2. 管理費水準:每月管理費為二千三百五十元,在同等級大樓中屬於中上水平,長期持有成本需納入考量。 3. 車位停車方式:雖為平面車位但位於坡道式停車場,駕駛技術一般者可能需在陡坡與狹窄空間調整。 4. 社區建築年代:屋齡約八年,雖不算是老舊建物,但仍需注意後續設備維護狀況及管委會運作穩定性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力:南寮漁港為熱門觀光區,周邊持續有重劃與休閒設施開發,長期看好景觀與生活品質提升。 2. 置產需求穩定:新竹科學園區就業人口外溢至竹北、香山及北區的需求強烈,此物件適合租屋或未來增值。 3. 交通路網完善:鄰近公道五路與台六十一線,未來若進一步優化聯外道路,房產流動性有望增加。 4. 購屋補助資源:作為首購級距物件,申請青年住宅或相關購屋貸款補助的機會較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動風險:房地產市場受經濟與利率影響較大,若未來升息或景氣下滑,可能影響增值空間。 2. 觀光人潮影響:鄰近漁港,假日車潮較多,可能對居住寧靜度造成短暫干擾。 3. 同區競爭品項:南寮及附近香山區域仍有新案或中古屋推出,需確認本物件的競爭力是否會被替代。 4. 二手轉手流動性:非核心学区或非市中心地標,未來轉手可能較依賴特定買家族群(如北區通勤族)。 |
二、物件評論
此物件對於目標購屋者來說,具有相當高的購買價值。主要理由在於其「性價比」與「功能性」的平衡極佳。首先,一千五百萬含車位的總價位在竹北市區內屬低門檻級距,且擁有三房兩廳雙衛浴的標準格局,非常符合新婚夫妻或小家庭的實際居住需求。其次,社區位於北區延平路三段,雖非市中心,但緊鄰南寮生活圈與快速道路系統,對於在科學園區或高鐵站工作的人員而言,通勤時間可控制在一半小時以內,生活機能亦無需依賴車程過遠。
不過,建議您在決定前需注意屋況細節,特別是八年的房產需確認管委會是否妥善維護公共設施,以及坡道車位的安全性。若您追求的是都市核心便利性或頂級學區,此物件可能較非首選;但若是尋求首購入場、注重採光通風且重視通勤效率的住家,這是一個值得優先考慮的標的。
問與答
南寮透天大樓
南寮透天大樓
陳先生(仲介,收取服務費)
暱稱:新竹阿健誠實房仲
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0917-027191
訂閱:0 (加入)新竹南寮盛宇 加盟店
經紀業名稱: 盛宇開發有限公司
證號: 經紀人證照:張宜亞(91)竹市字第00078號
●在地新竹市人,南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市,求學、職涯、人生歷練都在本地區, 對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今,穩定熱忱,始終如一!專注經營本商圈,專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人;全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職:全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕,經營新竹市房屋買賣仲介市場,擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今),一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶,加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢,若您有房屋買賣的需求,阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託,傾力達成您所交付的任務!竭誠為您服務!歡迎您隨時來電洽詢!為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。
★南寮透天大樓 朋晨和禮二房~三房+平面車位㊝南寮國小學區宅
新竹市 北 區
★南寮透天大樓 皇昱綠尊系列崗石別墅社區大器四房~五房+車庫
新竹市 北 區
★南寮透天大樓 大霖品悅No.16正三房雙陽台+平車㊜首購
新竹市 北 區
★南寮透天大樓 海漾城花漾城二房~三房+平車◇歡迎委託出售
新竹市 北 區
★南寮透天大樓 遇見春福二房~三房+平面車位◇歡迎委託出售
新竹市 北 區
★南寮透天大樓 上廣樂3,6,7,9,11,12,13系列
新竹市 北 區
南寮透天大樓 南寮國小旁㊝典雅孝親別墅㊣六大房✚車庫♥近市集
新竹市 北 區
南寮透天大樓 港北重劃區_旭盛傳家A區四房孝親別墅♥前院停車
新竹市 北 區
南寮透天大樓 新竹香山區虎山段農地576坪特定農業區農牧用地
新竹市 香山區
★南寮透天大樓 崗石名邸 寶晨帝閣系列社區正三房雙陽台+車位
新竹市 北 區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享

























我家粉絲團