南寮國小大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓宏家建設原川淨、宏觀均質三房+平車㊜首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：35.86 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：16.69 坪
車位坪數：5.72 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價一千五百萬含車位，單價約三十五點八六萬，對於新竹市北區而言，對於首購族或預算有限的家庭相當友善。 2. 格局實用性高：均質三房設計，戶數少（一層四戶），且多為邊間三面採光，通風與採光條件通常較佳。 3. 生活機能成熟：鄰近南寮市場、全聯、漁港商圈，飲食購物便利；學區為南寮國小與南華國中，適合有小孩的家庭。 4. 交通連結性佳：鄰近台六十八線快速道路及省道，通勤至新竹科學園區或高鐵站約十五到二十分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 距離市區核心稍遠：位於南寮區，距離市中心（如城隍廟、大遠百）約八公里，非步行即可抵達的都會中心生活圈。 2. 管理費水準：每月管理費為二千三百五十元，在同等級大樓中屬於中上水平，長期持有成本需納入考量。 3. 車位停車方式：雖為平面車位但位於坡道式停車場，駕駛技術一般者可能需在陡坡與狹窄空間調整。 4. 社區建築年代：屋齡約八年，雖不算是老舊建物，但仍需注意後續設備維護狀況及管委會運作穩定性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南寮漁港為熱門觀光區，周邊持續有重劃與休閒設施開發，長期看好景觀與生活品質提升。 2. 置產需求穩定：新竹科學園區就業人口外溢至竹北、香山及北區的需求強烈，此物件適合租屋或未來增值。 3. 交通路網完善：鄰近公道五路與台六十一線，未來若進一步優化聯外道路，房產流動性有望增加。 4. 購屋補助資源：作為首購級距物件，申請青年住宅或相關購屋貸款補助的機會較高。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場受經濟與利率影響較大，若未來升息或景氣下滑，可能影響增值空間。 2. 觀光人潮影響：鄰近漁港，假日車潮較多，可能對居住寧靜度造成短暫干擾。 3. 同區競爭品項：南寮及附近香山區域仍有新案或中古屋推出，需確認本物件的競爭力是否會被替代。 4. 二手轉手流動性：非核心学区或非市中心地標，未來轉手可能較依賴特定買家族群（如北區通勤族）。

二、物件評論

此物件對於目標購屋者來說，具有相當高的購買價值。主要理由在於其「性價比」與「功能性」的平衡極佳。首先，一千五百萬含車位的總價位在竹北市區內屬低門檻級距，且擁有三房兩廳雙衛浴的標準格局，非常符合新婚夫妻或小家庭的實際居住需求。其次，社區位於北區延平路三段，雖非市中心，但緊鄰南寮生活圈與快速道路系統，對於在科學園區或高鐵站工作的人員而言，通勤時間可控制在一半小時以內，生活機能亦無需依賴車程過遠。

不過，建議您在決定前需注意屋況細節，特別是八年的房產需確認管委會是否妥善維護公共設施，以及坡道車位的安全性。若您追求的是都市核心便利性或頂級學區，此物件可能較非首選；但若是尋求首購入場、注重採光通風且重視通勤效率的住家，這是一個值得優先考慮的標的。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

訂閱：0 (加入)

新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

我家粉絲團