港北重劃區別墅  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓港北重劃區_旭盛傳家A區四房孝親別墅♥前院停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1698 萬
參考單價：38.75 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭盛傳家A區
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.84 坪
附屬建物面積：0.98 坪
土地面積：21.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：1樓庭院車位

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：总价 1698 萬在新竹市屬於入門級透天價格，擁有四房四衛的機能配置。 2. 格局實用好使用：一樓設有孝親房，頂樓有大露台，各衛浴皆有開窗通風良好。 3. 社區環境佳：封閉型管理社區，有前院車位且垃圾集中室便利，管理費僅 500 元/月非常低廉。 4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，住戶多為新進居者，公共區域與室內設備維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓高因素：整棟共四樓且無電梯記載，對高齡長輩或行動不便者日常動線可能稍有負擔。 2. 單層坪數偏小：總坪數 43.82 坪分攤至四層，每層約 10-12 坪左右，空間感較局促，適合小家庭。 3. 交通噪音風險：鄰近主幹道（西濱路一段），需確認住家實際位置受車流與噪音影響的程度。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：位於港北重劃區，隨著周邊公園、學校及商圈成熟，長線居住價值有上漲空間。 2. 生活機能完善：鄰近南寮漁港與崇和公園，兼具休閒與綠地資源，符合都會人向往的「離塵不離城」 lifestyle。 3. 通勤便利：靠近台 61 線與聯外道路，往返新竹科學園區或高鐵站車程約半小時內，利於上班族。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭與供需：周邊同類型透天或大樓供給量若增加，可能影響未來轉手價格。 2. 交通擁堵時段：鄰近主幹道，上下班尖峰時刻車流量大，可能延誤通勤時間。 3. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，購屋前需評估自身資金穩健度與長持意願。

物件評論

此物件對於**「重視孝親需求的小家庭」或「預算有限但想擁有透天品質的首購族」**來說，非常值得購買。

主要理由有三：第一，物價相對親切，每坪單價約 38.75 萬即可入手含車位與社區管理的安全屋苑，在竹市房價水漲船高的現在，CP 值相當高；第二，居住機能設計貼近家庭需求，一樓孝親房與四衛浴配置能有效解決多世代共居或來客時的衛生問題；第三，位置處於港北重劃區邊緣，既享有安靜的公園綠地環境，交通動線又不至於太偏遠。

不過建議您在看屋時，特別留意頂層樓板漏水狀況以及前院停車位的實際大小與遮擋情況，並確認主幹道噪音是否在您能接受的範圍內。若能接受每層樓面積較小的格局，這將是一處兼具實用性與生活品質的安家選擇。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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