載熙國小  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓載熙學區運動家Ⅱ全新二房雙陽台平車B永慶阿健

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：59.45 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾園運動家Ⅱ
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.26 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：6.06 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2016 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：載熙國小•光華國中
鄰近公園：左岸古賢•金雅公園
生活機能：大全聯新竹湳雅店•士林市場•新竹果菜市場
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況極新，僅完工六個月，居住環境佳且維修成本低。含一樓平面車位，在購屋市場中此為高價值附加資產。公設比低，格局方正無走道浪費空間，坪效極高。位於東大路與公道五路交匯處，交通動線快速便捷，連接北二高與中山高便利。
劣勢	總坪數約 20.15 坪，對於一般三口之家或未來擴充需求而言，空間稍顯緊湊。僅規劃一衛浴設計，於清晨或晚間高峰時段可能需使用上爭用。周邊雖生活機能完善，但以透天與舊社區為主，新大樓周圍環境景觀可能有落差。管理費約兩千元，對於小坪數物件來算屬正常但亦為長期持有成本。
機會	鄰近金雅重劃區持續開發中，未來區域發展性與房價成長潛力可觀。該物件屋況全新且具學區優勢，若考量出租，對單身或新婚族群吸引力大，投資租賃報酬率可期。新竹市住宅供需結構中，低總價、高機能的新成屋仍屬稀缺產品。
威脅	參考單價約每坪 59.45 萬元，在新竹北區新案市場中屬中高價位，若遇房價回檔，資產縮水風險存在。附近若有其他同級距新案推出，可能形成競爭影響後續轉手流通性。周邊道路如東大路三段在尖峰時段可能有壅塞情形，對日常通勤效率略有影響。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋者、新婚夫妻或追求新居環境的投資客而言，值得列入考慮。

主要理由在於其「新成屋」的高性價比與實用性。在房價高漲的趨勢下，以千萬出頭的預算購得含車位、學區明確且僅六個月的全新華廈，實屬難得。雖然坪數屬於小戶型且衛浴只有一間，對於長期家庭人口成長較不利，但對於單身或二人世界而言，高坪效的格局能大幅降低持房負擔與管理成本。若買方的主要訴求是交通便利、生活機能成熟以及低公設比帶來的居住舒適度，此物件在價格與品質之間取得了不錯的平衡，是一筆值得實際看屋評估後爭取的好機會。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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