南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓皇昱綠尊系列崗石別墅社區大器四房~五房+車庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：19.77 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇昱綠尊1期
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：95.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.02 坪
附屬建物面積：12.09 坪
土地面積：34.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優質：總坪數達 95.11 坪，擁有 5 間臥室與雙廳設計，挑高樓層約 3.2 至 3.6 米，適合多人口家庭或三代同堂居住。 2. 地段交通便利：鄰近台 61 線、台 68 線快速道路，距離新竹科學園區約 14 公里，高鐵站約 15 公里，通勤與出遊動線便捷。 3. 生活圈成熟：周邊有南寮市場、全聯超市及多間金融機構，且鄰近漁港風景區，兼具生活便利與休閒機能。 4. 建商信譽保證：由在地老牌建商皇昱建設打造，採用 RC 結構與抗震設計，外牆使用崗石等高級建材，建築品質在當地口碑尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 22 年舊房，需仔細檢查管線、防水及結構是否有老化問題，可能需預留整修預算。 2. 管理狀態不明：資料顯示管理費為無，可能代表社區缺乏專業物業管理，公共區域維護或鄰里共識建立需買家自行評估。 3. 停車限制：雖有獨立車庫，但總坪數未含車位面積，若家族成員增多可能需要額外規劃停車空間。 4. 噪音隱憂：臨近道路（延平路三段）與市場商圈，低樓層或特定朝向可能受到交通或市集噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近竹科與高鐵特區，隨著區域發展成熟，長期持有價值具有支撐。 2. 自住改善需求：若買家需大坪數空間但預算有限，此物件相較於同區域新成屋具性價比優勢。 3. 景觀資源利用：鄰近多個公園與漁港風景區，適合喜歡海邊生活、週末休憩的家庭型買方。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價近兩千萬且為老舊透天大樓，未來轉手時可能受限于特定客群，售屋周期可能較長。 2. 維修風險：雖有防水工程宣稱，但 20 年以上建築仍面臨外牆或管線滲漏風險，需專業驗屋確認。 3. 環境變動：鄰近漁港與交通幹道，若未來道路施工或周邊規劃變更，可能影響居住寧靜度。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎驗屋

此物件對於追求大空間、重視通勤便利性且偏好海邊生活圈的家庭而言，是一個具備高性價比的選擇。其主要理由如下：首先，95 坪的總坪數與五房格局能有效滿足大家族居住需求，單價約 19.77 萬元在竹市屬合理區間；其次，皇昱建設在當地口碑良好，建築基礎結構通常較為穩固。然而，買方必須注意屋齡已達 22 年，購買前務必聘请專業驗屋師檢測漏水、管線與防水狀況，並確認社區公共區域的實際維護情況，以確保後續居住品質與持有成本可控。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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