南寮國小大樓  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓遇見春福明亮二房✚平車㊝視野佳㊜首購永慶阿健

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：33.27 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遇見春福
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.86 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：17.38 坪
車位坪數：9.09 坪
土地面積：9.97 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1806 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民且含車位：總價一千一百餘萬，在竹市新成屋中屬入門價位，且包含一個坡道平面車位，省去購置車位的高額費用。 2. 屋齡新穎：2020 年完工，屋齡約 5 年，建材與格局較符合現代需求，採光良好且無需面對老舊維護問題。 3. 高樓層視野佳：位於 10 樓高樓層，擁有 180 度無遮蔽景觀，可眺望海岸線，居住舒適度高。 4. 坪效高：室內格局方正無走道浪费，陽台與衛浴均有通風窗戶，空間利用極佳。
劣勢	1. 衛浴配置僅一衛：二房只有一間廁所，若家庭成員增加或需長期住家生活，早起使用動線可能會產生衝突。 2. 距離市區稍遠：鄰近新竹漁港生活圈，前往巨城、火車站或湳雅商圈約需 13-17 分鐘車程，依賴車輛通勤，無車族較不便。 3. 標的名稱易誤導：廣告標題提及透天，但實為集合住宅大樓，可能影響首次看房者的預期，需確認產權與建築型態。
機會	1. 投資與出租潛力：南寮鄰近觀光漁港及七公里海岸風景區，假日旅遊人潮穩定，適合短租或作為外勞、單身族群長租。 2. 交通優勢明顯：鄰近台 61 線快速道路及國道出入口，通勤新竹科學園區或竹北高鐵站約 15 分鐘車程，對上班族群具吸引力。 3. 生活機能漸熟：全聯、市場及連鎖商店已成形，且社區公設豐富（健身房、交誼廳等），提升居住質感與轉手價值。
威脅	1. 區域競爭激烈：南寮地區近期新案與中古屋多，未來可能面臨同區類似產品之價格競爭。 2. 交通壅塞風險：平日上下班高峰及假日觀光季，西濱路段易有車潮，影響往返市區或園區的便利性。 3. 市場波動風險：總價雖低，但若未來房價回調或小區域供給過剩，可能影響資產增值速度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮（特別適合首購族）

此物件對於預算有限但追求「新成屋」、「含車位」及「生活機能」的買家而言，性價比極高。其最大的賣點在於以親民的總價取得了近 5 年的新建築與停車位，且高樓層視野能平衡區域發展的不足。然而，受限於格局僅有一衛及距離市中心稍遠，此房較不適合大家庭或多代同堂居住，反而非常適配單身貴族、新婚小家庭或作為投資出租用途。若您有通勤車用需求，並偏好海濱生活氛圍，這是一個值得親自實地看房的優質標的。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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