南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★ 南寮透天大樓王喬時光王喬晶鑽1,6,富米公園首璽1,3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：43.52 萬/坪
地址：新竹市北區聖軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：王喬時光
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：66.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.9 坪
附屬建物面積：10.46 坪
土地面積：24.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：1樓庭院車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：新竹市北區南寮透天大樓 (編號 1352023)

您好，針對您提供的這筆位於新竹市北區南寮地區的透天大樓物件資料，以下為您整理出買房者角度的詳細分析。這份報告將協助您釐清此物件的價值與潛在風險，作為決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局優異：總坪數達 66.36 坪（含車位），擁有 5 房 2 廳 5 衛的超大格局，適合多代同堂或對隱私要求高的家庭。屋況新穎：屋齡約 7 年，建物結構較新，RC 鋼筋混凝土建材，居住安全性與維護成本相對舊宅低。生活機能完善：鄰近南寮市場、全聯、圖書館及多所公園（蟹仔埔、運動公園），滿足日常食衣住行育樂需求。交通便利：鄰近台 68 線、台 61 線等快速道路，通勤新竹科學園區或市區約 20 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2,888 萬元對於一般家庭而言是一筆龐大支出，貸款壓力需仔細評估。樓層與動線：整棟 5 樓設計，若無電梯（此區部分有電梯但需確認特定戶別），上下樓對長輩或幼童可能不便。區域限制：雖屬北區，但南寮位於市區邊緣，若主要工作地點在內湖或竹科核心區，通勤距離較遠。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南寮漁港周邊持續推動觀光與休閒產業（如漁人碼頭計畫），未來可能提升地價與租金收益。投資多元性：部分樓層具店鋪格局或住商雙效，適合創業或兼顧收租需求。文教學區優勢：鄰近南華國中等學校，學區穩定，對於有子女教育的家庭具有長期持有價值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市利率變動可能影響買房成本與資產估值，需關注後續政策走向。交通壅塞：假日或漁季時節，南寮地區因觀光人潮可能導致交通短暫阻塞。維護責任：透天類型建物需自行承擔外牆及頂樓防水等長期維護工作，隱形成本需納入考量。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買，但需視個人預算與生活需求而定。

主要理由如下：第一，居住舒適度極高。對於追求寬敞空間的家庭來說，66 多坪包含車位、5 房 5 衛的格局，在同價位區段中極為罕見，且屋齡僅 7 年，無需立即進行大規模修繕。第二，生活與通勤取得平衡。雖然位於南寮，但周邊學校、公園及超市林立，且能快速銜接快速道路，能兼顧居家安靜與往返工作地的便利性。第三，保值潛力不錯。該區域已屬成熟生活圈，且有持續的觀光與重劃開發效應，長期持有價值穩健。

建議您在決定前，務必親自確認該特定戶別是否具備電梯（因不同期數或有差異），並實際體驗假日時段的交通狀況，以確保符合您的長期生活習慣。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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