新竹漁港店面  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓漁港特定區㊖百坪霸氣雙店面+車位㊣10米大面寬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：53.16 萬/坪
地址：新竹市北區天府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶晨帝閣12
總坪數：112.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.69 坪
共同使用：39.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5633 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

南寮漁港特定區雙店面物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹南寮知名漁港特定區與重劃區核心地段，臨接天府路主要幹道，展示面極佳。單棟總面積達百坪以上（約 112.64 坪），主建物面積寬廣且擁有 6 米挑高及夾層設計，可塑性極高。鄰近多處公園、學校、市場與金融機構，生活機能完善，交通便利至國道系統。屋齡僅 8 年，建築品質受在地口碑建設商寶晨機構背書，並附贈停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達近 6,000 萬元，入場門檻高，對資金規劃要求嚴格。車位為機械式，取用便利性略低於平面車位。房屋用途登記為商用（華廈），相關稅費及貸款條件與一般住宅不同，管理費亦為固定支出。若作為投資，租金回報率受市場景氣影響較大，需自行評估現金流負擔。
機會 (Opportunities)	南寮地區具備海洋觀光資源，隨自行車道建設及旅遊熱度提升，餐飲、體驗店家或工作室需求可望增加。該區域交通路網日益完善（台 61、台 68 快速道路），連結新竹市區及科學園區便捷，利於吸引通勤客群。百坪空間與雙店面格局適合規劃為旗艦店、複合式營業場所或辦公室，可靈活調整以迎合市場趨勢。
威脅 (Threats)	商業不動產價格波動性較高，若區域經濟成長停滯或觀光人潮減少，可能影響租金收益及轉手流動性。周邊同類型店面競爭激烈，需考慮差異化經營策略。此外，機械車位在高峰期可能有等待問題，對於依賴停車便利性的大型客流商家而言，可能構成潛在阻礙。

2. 物件評論

綜合建議： 此物件對於「投資置產」或「自用營業」的買家而言，具備相當高的潛力與收藏價值；但若純粹為了自住居住，則因商用屬性及高單價等因素較不適合。

主要理由：

地段稀缺性：南寮為新竹市獨特的觀光與濱海生活區，擁有成熟且穩固的生活機能，加上 30 米寬道路的大面寬展示效果，極具商業價值。
空間優勢：挑高夾層設計大幅擴增了實際使用坪效，適合多種行業需求（如餐飲、工作室、辦公室），在租賃市場上較具競爭力。
財務考量：總價近六千萬的門檻不低，買家需確保自有資金或貸款額度能承擔每月管理費及稅務成本，並評估投資報酬率是否符合預期。

總結來說，若您看好南寮商圈長期發展或正尋找高展示面的商業空間，此標的值得深入洽談；若僅為一般居住需求，則建議另行評估住宅類物件。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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